4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.570 111 m²
40489 Düsseldorf (Wittlaer), Heinrich-Walbröhl-Weg 5

4.500,00 €

frei ab 01.04.2020
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Zur gehobenen Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem:
Boden:
1. Ebene: Bambusparkett versiegelt und Fliesen in Duschen und Küche
2. Ebene/ Empore: Eichenparkett
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Bäder:
Bad on suite: Bodenfliesen, Waschtisch, WC und Badewanne von Villeroy & Boch; Armaturen von Steinberg; eingebautes Radio
Dusche: 110x90 bodenebene XXL Dusche, Waschtisch und WC von Villeroy & Boch; Glaskabine von Sprinz; Armaturen von Steinberg und eine große Regenbrause mit Thermostat; eingebautes Radio
Lackierte Stahlwangentreppe mit massiven Eichenstufen
3-fach Verriegelung der Wohnungseingangstür mit einbruchhemmender Drückergarnitur
KfW 70 nach EneV 2009 und eine Energieeffizienzklasse A+
Schalterprogramm
Alle Fenster (außer Dachflächenfenstern) verfügen über Rollläden mit Gurt
Keller und Fahrradkeller

Weitere Sonderausstattung:
Hitzeschutz und/oder Verdunkelungsrollos von Velux an den Dachflächenfenstern (NP: insg. 690 €)
hochwertige Einbauküche (NP: 11.000€):
Schwarze Granitarbeitsplatte
Induktionsherd (Siemens)
Abzugshaube (Siemens)
Backofen (Siemens)
Kühlschrank (AEG)
Spülmaschine (Siemens)
In der Küche eingebaute Waschmaschine (NEFF)
Elektrisch bedienbare Markise von markilux für die Terrasse
Hängeschränke in den Bädern
Ankleideschränke im Schlafzimmer

Bei der 4 Zimmer Wohnung handelt es sich um eine in 2011 nach den Energieeffizienzstandards umgesetzte Neubaumaßnahme im Herzen des Düsseldorfer Nordens. Dabei bilden 6 Mehrfamilienhäuser (pro Haus bis 7 Wohneinheiten) einen ausschließlich für die Wohngemeinschaft zu nutzenden Garten inkl. eines Spielplatzes. Darüber hinaus ist ein weiterer, größerer Spielplatz in wenigen Sekunden zu erreichen.

Die Wohnung besteht aus:
Wohnzimmer
Küche/ Esszimmer
Diele
Gäste WC mit XXL Dusche
Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Ankleide
2. Bad on suite am Schlafzimmer
Empore/ Loft
Büro/ Abstellraum
Terrasse

Die helle, lichtdurchflutete Wohnung ist geprägt durch offenen Loft-Charakter mit viel Raumgefühl durch die Empore. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn-/Koch-und Essbereich, der über große bodentiefe Fenster hervorragend belichtet ist. Diese Fensterfront gewährt Ihnen ebenso den Zugang zur Sonnenterrasse auf der Sie die Sommerabende genießen können. Verbunden mit einer dem heutigen Wohnstandard entsprechenden modernen Ausstattung bleiben keine Wünsche offen.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 4 Zimmer Maisonette Wohnung

Heinrich-Walbröhl-Weg 5
40489 Düsseldorf (Wittlaer)

Düsseldorf-Wittlaer gehört durch den hohen Freizeitwert, die Rheinnähe (Spaziergang von ca. 5 Min.) und die exzellente Erreichbarkeit zu den exklusiven und bevorzugten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische durch Villen und Einfamilienhäuser geprägte Stadtviertel vereint ländliche Idylle mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Das Naherholungsgebiet und die Ruhe zieht neben Familien, Geschäftsläuten auch Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach an. Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Dies sind z.B.: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken und optimale Ausbildungschancen durch Kindergärten und (Grund-) Schulen (Franz-Vaahsen-Grundschule, die International School of Düsseldorf, Theodor-Fliedner-Gymnasium). Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen prägen darüber hinaus die Attraktivität der exklusiven TOP-Lage im Grünen abseits von Hektik und Stress. Die reizvolle Landschaft mit Wäldern, Feldern, Rad- und Joggingstrecken garantiert ebenso zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Lassen Sie sich überzeugen....

Folgende Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Netto, Lidl, REWE, Aldi
Bäckereien (4 in max. 5 Min. zu erreichen)
Apotheke
2 Krankenhäuser
4 Kindergärten (KiTa Heinrich-Walbröhl-Weg in 1 Min. Fußweg erreichbar)
Gymnasien, Grundschulen und die International School of Düsseldorf (ISD)
Verkehr: U 79 (2 Min. Fußweg), Buslinie 760, B8, A59, A3, A44, über B8 ist der Flughafen in ca. 10 Min. zu erreichen, großer Park & Ride Parkplatz in der Nähe
Der Rhein ist in ca. 5 Min. zu erreichen (400 m Luftlinie), Ideal für Jogger und Radfahrer, der Stadtkern von Düsseldorf ist über B8 in 15 Min zu erreichen.