2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 52 m²
14641 Wustermark, Havelland (Kreis)
bisheriger Preis €125.000

Im Zentrum der grünen Gemeinde Wustermark ca. 30 km westlich von Berlin steht diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, welche mit vielfältigen Vorzügen wie einer Einbauküche, einem privaten Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz besticht. Aufgrund des sicheren Mietverhältnisses und der vorteilhaften Lage stellt diese Immobilie ein hervorragendes Investitionsobjekt dar. Das gepflegte Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.752 €. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen pünktlich erfolgten und keine Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 190 €, zudem existiert eine Instandhaltungsrücklage von rund 108.000 €. Die großzügige Wohnfläche von rund 52 m² erstreckt sich über ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil, darüber hinaus kann der Pkw sicher auf einem Tiefgaragenstellplatz untergebracht werden. Somit eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles oder Paare und Berufspendler. Nutzen Sie Ihre Chance auf diese lohnende Kapitalanlage in einer idyllischen Wohngegend vor den Toren von Berlin. Objektnr.: 1020931

+ Gepflegter Zustand + Großzügiges Wohn- und Esszimmer + Einbauküche + Eigenes Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz + Waschmaschinenanschluss + Sicher vermietet + JNKM: ca. 4.752 € + Mtl. Hausgeld: ca. 190 € + Instandhaltungsrücklage: rund 108.000 € + Naturnahe Wohnlage + Schnelle Anbindung ans Berliner Zentrum + Baujahr laut Energieausweis: 1997 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 82 + Energieeffizienzklasse: C + Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Die Immobilie befindet sich rund 30 km westlich des Berliner Zentrums in der naturnahen Gemeinde Wustermark im brandenburgischen Landkreis Havelland. Direkt am Havelkanal und umgeben von weitläufigen Feldern und Waldgebieten überzeugt die idyllische Wohngegend zusätzlich mit kurzen Versorgungswegen sowie einer schnellen Nahverkehrsanbindung an Berlin. Mit 2 Supermärkten, einer Apotheke und einer Postfiliale in knapp 3 Gehminuten Entfernung wird bereits eine gute Nahversorgung gewährleistet. Für einen hohen Erholungswert sorgt zudem die idyllische, grüne Landschaft rund um den nahe gelegenen Königswald und den Ferbitzer Bruch, die bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Außerdem kann in etwa 10 Minuten mit dem Auto der Freizeitpark “Karls Erlebnis-Dorf Elstal” besucht werden. Günstige Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz stellen die ca. 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Brunnenplatz” sowie der etwa 3 Fahrradminuten entfernte Wustermarker Bahnhof dar, sodass Sie in ungefähr einer Stunde bis ins Berliner Zentrum und in weniger als 30 Minuten in Nachbarstädte wie Potsdam gelangen können. Alternativ lässt sich mit dem Auto auch das Straßennetz über die A10 oder die B5 nutzen.

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