2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000 60 m²
Thälmannstraße 54, 99085 Erfurt, Krämpfervorstadt

Hervorragende zentrale Lage! Zum Verkauf steht eine tolle Zweiraum-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 11 Einheiten (davon neun Wohnungen und zwei kleine nicht störende Gewerbe im EG) in der beliebten Krämpfervorstadt, nur wenige Gehminuten vom ICE-Hbf entfernt. Die Wohnung wurde kürzlich gekündigt, so dass sie bei Verkauf frei sein oder alternativ wieder an einen adäquaten Nachmieter vermieter werden kann. Zahlen & Fakten: +Nettomiete aktuell 6.240,00 €/Jahr +Nebenkostenvorauszahlung 130,00 €/Monat +Hausgeldzahlung 176,83 €/Monat (darin enthalten 20,62 €/Monat Instandhaltungsrücklage) +Anteil Instandhaltungsrücklage ca. 4.500,00 € zum 31.12.18 +Instandhaltungsrücklage der Wohngemeinschaft beträgt ca. 58.700,00 € zum 31.12.18 +kein Reparaturstau +keine geplanten größeren Reparaturen +Langjährige Hausverwaltung mit in Erfurt +Sie finden eine gut funktionierende und intakte Eigentümergemeinschaft!

Ausstattungsdetails: +funktionaler und pfiffiger Grundriss +offene Bauweise +Abstellraum mit Fenster +Einbauküche +Wohnzimmer, Küche und Balkon zum ruhigen Innenhof +alle Zimmer sowie Diele mit Laminat verlegt +Tageslichtbad gefliest Fenster, Eckdusche, Waschmaschinenanschluss +zur Wohnung gehört ein Kellerraum +gepflegter Innenhof und Fahrradraum +Gaszentralheizung +Kabelanschluss +gepflegtes Stadthaus (Baujahr um die 1913) +umfassende Komplettsanierung Ende 2000

Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Krämpfervorstadt. Dieser Teil des Viertels punktet mit Innenstadtnähe. Zentrale Punkte der Stadt sind bequem zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Behörden, Ausgehmöglichkeiten, Bus und Bahnhaltestelle sowie der ICE-Bahnhof finden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus liegt hier die Fachhochschule. Eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV, eine gute Anbindung an den Erfurter-Stadtring, zur B7 und den BABen A4 und A71 ermöglichen eine zügige An-und Abreise. Die Immobilie liegt sehr zentral: 1 Min. Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 7 Min. Fußweg zum ICE-Hauptbahnhof 7 Min. Fahrzeit zur nächsten Bundesstraße 16 Min. Fahrzeit zur nächsten Autobahnanschlussstelle 18 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen

Sonstiges: +BESICHTIGUNG: Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Angabe Ihre Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. +PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der fides24 wird ein Maklervertrag geschlossen. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer seitens des Käufers fällig. Grundlage der Berechnung ist der im Notarvertrag enthaltene Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages. +HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.