Haus zum Verkauf €198.000 1200 m²
03172 Guben, Berliner Straße 42

Geschosse: 3

PRIVATVERKAUF - KEINE PROVISION

Vielseitig nutzbares Geschäftshaus. 1500 qm Verkaufsfläche, 500 qm Nebenflächen. Ca. 800 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoß. Das 1. OG
(400 qm) und das 2. OG (300 qm) sind über einen sep. Eingang zu erreichen und werden derzeit von einem Fitnessstudio genutzt. Die Deckentragkraft von 500 kg/qm läßt die unterschiedlichsten Nutzungen zu. Beide Etagen können mit geringem Aufwand getrennt werden. Ein Lastenaufzug verbindet die Etagen.
Alle Flächen sind in gutem, renovierten Zustand. Im 1. Zwischengeschoss sind neuwertige, getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren vorhanden. Im hinteren Bereich befinden sich mehrere große Räume (ca. 400 qm).Ein sep. Eingang befindet sich im hinteren Innenhof. Der Energieausweis ist beantragt.

Ein vor der Sanierung (1995) erstelltes Wertgutachten beläuft sich auf DM 1,3 Mio. (EUR 665000)

Bei der Finanzierung sind wir gern behilflich.

Bei einer Vollfinanzierung dieses Hauses beträgt die monatliche Belastung für Zins und Tilgung ca. 650 Euro.

Die Nettomiete beträgt aktuell 1.200 Euro vor MWST und Nebenkosten. Sie kann durch Vermietung der 500 m² großen, freien Fläche im Erdgeschoss auf 1.500 Euro gesteigert gesteigert werden.

Berliner Straße 42
03172 Guben

Beste Innenstadt und Lauflage im soeben sanierten Zentrum. Die neue Rathaus-
passage befindet sich in unmittelbarer Nähe. Haupt-
polizeiwache, Apotheke, Ärztehaus, Standesamt in den angrenzenden Gebäuden. Alle namhaften Banken, Zeitung, Gaststätten, Cafe`s, in unmittelbarer Nachbarschaft. Nur 300 Meter bis zum innerstädtischen Grenzübergang