3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 71 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

Sehr geschackvoll renovierte Dreizimmerwohnung unmittelbar am Kaiserin-Auguste-Viktoria-Park gelegen

ZENTRAL UND DOCH IN DIREKTER NÄHE ZUM PARK UND DER AHR

Im Herzen von Bad Neuenahr in sehr begehrter Wohnlage befindet sich dieses Wohnhaus mit nur 6 Wohnungen.
Der Kaiserin-Auguste-Viktoria-Park und die Ahr sind nur ca. 50 m entfernt. Die Fußgängerzone und mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sind fußläufig zu erreichen.

Das Wohnzimmer und der Balkon liegen ideal zur Südseite mit Blick in den angrenzenden Park und auf die bezaubernde Landschaft rund um die Kurstadt.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (2. Obergeschoß) und wurde 2010 komplett renoviert. Die lichtdurchfluteten Wohn- und Schalfräume sind hell und freundlich gestaltet. Von dem Wohnzimmer sowie dem Gästezimmer aus besteht die Möglichkeit auf den Südbalkon zu gelangen.

Das Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls 2010 bei der Renovierung mit erneuert worden.
Die Kunststoffenster stammen aus dem Jahr 2000.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Elektronachtspeicherheizung. Die montalichen Heizkosten inkl. der Warmwasseraufbereitung belaufen sich zur Zeit auf ca. 70,00 Euro.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Für die Bewohner stehen Parkplätze am Haus zur Verfügung.
Die Nebenkosten (Wohngeld inkl. der Instandhaltunsrücklage) belaufen sich auf ca. 158 Euro monatlich.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2011

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet viele Annehmlichkeiten und Abwechslungen. Der Stadtkern von Bad Neuenahr mit dem herrlichen Charakter eines Kurortes sowie die historische Altstadt von Ahrweiler mit den alten Fachwerkhäusern bieten einen einzigartigen Flair. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Cafés und Restaurants, mehrere Parkanlagen, die Ahrthermen und ein umfangreiches Freizeitangebot befinden sich im direkten Umfeld. Durch den direkten Autobahnanschluss (A61) und die gute Bahnverbindung erreichen Sie die Kulturstadt Bonn oder das reizvolle Koblenz in ca. 30 Minuten.



Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen und zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zu den Parkanlagen und der Ahr. Die Innenstadt von Bad Neuenahr ist auch fußläufig erreichbar. Nach nur wenigen Metern sind die Ahr sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Die ideale Lage des Wohnhauses bietet Ihnen einen traumhaften Blick in die Landschaft und Sie genießen die unvergleichliche Wohnqualität einer urbanen Wohnlage.