3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.900 86 m²
16761 Hennigsdorf, Oberhavel (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1637193?accessKey=5da4 +++ In traumhaft ruhiger und wassernaher Lage von Henningsdorf an der Nordwestgrenze Berlins steht diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im Dachgeschoss einer 3-stöckigen, top-gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², die sich auf 3 helle und freundliche Zimmer verteilt. Ein besonderes Highlight der Wohnung stellen 2 Balkone mit Blick auf das Wasser in West- und Ostausrichtung dar. Derzeit erwirtschaftet die attraktive Kapitalanlage eine Jahresnettokaltmiete von 6.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 340 €. Die Wohnung verfügt über einen schönen und vorteilhaften Grundriss: Empfangen werden Sie in einer großzügigen Diele mit angrenzendem Balkon und Platz für einen Essbereich, an den sich eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum 2. Balkon anschließen. Ein mit praktischen Einbauschränken ausgestatteter Flur führt Sie anschließend weiter in die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer und ein geräumiges Wannenbad, das über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Sämtliche Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, das durch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einen Fahrradraum ergänzt wird. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000 € erworben werden. Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Objektnr.: 1020427

+ Monatl. Hausgeld: 340 € + Vorteilhafter Schnitt + Helle Wohnräume + Wannenbad mit WMA + Einbauküche + Neue Isolierglasfenster + Einbauschränke im Flur + Kellerabteil und Waschküche + TG-Stellplatz, welcher optional für 10.000 € mit dazu erworben werden kann + Ruhige Lage am Wasser + Unmittelbare Nähe zu Berlin + Baujahr laut Energieausweis: 1996 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 91 + Energieeffizienzklasse: C + Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme

Die attraktive Kapitalanlage befindet sich in bester Speckgürtel-Lage in der Hennigsdorfer Wohnsiedlung Nieder Neuendorf direkt an der nordwestlichen Grenze von Berlin. Umgeben von weitläufigen Grünlandschaften und in unmittelbarer Nähe zu malerischen Gewässern, wie dem örtlichen Nieder Neuendorfer See, zeichnet sich die ruhige Wohnlage zugleich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. In Nieder Neuendorf profitieren Ihre Mieter u.a. von einem Supermarkt, einer Kita, einer Grundschule sowie diversen Restaurants in bequemer fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich zudem im ca. 3,5 km entfernten Stadtzentrum, das sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und verbindet bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr vor Ort. Der knapp 10 Busminuten entfernte Bahnhof “Hennigsdorf” wird u.a. von der S25 angefahren, die in ca. 25 Minuten Fahrzeit an den Berliner S-Bahn-Ring anschließt. Eine optimale Anbindung an das Straßennetz bietet zudem die A111, die östlich des Stadtgebiets verläuft.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.