Haus zum Verkauf €350.000 640 m²
09212 Limbach-Oberfrohna

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
frei ab sofort

3 Stellplätze

Bis auf die Gewerbeeinheit sind die Gebäude leerstehend. Die 6 Wohneinheiten sind aktuell in 3- und 4-Raum-Wohnungen aufgeteilt und verfügen jeweils über einen Balkon. Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet der ca. 180 m² große Dachboden. Die Gebäude weisen eine gute Substanz auf, es besteht allerdings Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Erschlossen ist die Liegenschaft mit Strom, Erdgas sowie Trinkwasser. Das Abwasser ist an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gut frequentierten Ladenstraße von Limbach-Oberfrohna. Das Objekt wurde ca. 1900 massiv erbaut und ist voll unterkellert. Es verfügt über 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen; die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 475 m². Die Wohnungen sind aktuell leerstehend. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 167 m² große Gewerbeeinheit. Vermietet an ein bekanntes deutsches Textilunternehmen. Der Mietvertrag hat noch eine Laufzeit von 6 Jahren. Die Jahresmiete beträgt ca. 15.480 €.
Des Weiteren befindet sich auf dem ca. 640 m² großen Grundstück ein kleines, charmantes Hinterhaus mit Bleiglasfenstern und hochwertiger Massivholztreppe. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und eine voll unterkellerte Werkstatt mit ca. 60 m², ideal für einen kleinen Handwerksbetrieb, als Hobbywerkstatt nutzbar oder auch als Wohnung ausbaubar.
Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet, somit besteht die Möglichkeit eine höhere Abschreibung in Anspruch zu nehmen. Ein Antrag auf Denkmalschutz wurde gestellt.

Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-235 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.480,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 827,00 m², vermietbare Fläche: 827,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2008

09212 Limbach-Oberfrohna

Die große Kreisstadt Limbach-Oberfrohna mit ca. 24.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Zwickau, im Südwesten von Sachsen, ca. 15 km von Chemnitz entfernt. In Limbach-Oberfrohna finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, sowie zahlreichen Bildungseinrichtungen vor. Die Stadt verfügt über einen direkten Anschluss an die Bundesautobahn A4 und die A72. Beide Autobahnen erreichen sie in wenigen Autominuten.
Mehr Informationen über Limbach-Oberfrohna erhalten sie unter: https://www.limbach-oberfrohna.de/