4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.900
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Wohnen im Wohnpark Ahe in Bergheim. Dies ist ein Rund-rum Paket. Nicht nur das Ihre gut geschnittene 3-4- Zimmer Wohnung in den letzten Monaten rundum, inklusiv des Badezimmers, renoviert wurde, Sie haben auch ansonsten einige Vorteile vor Ort. Wir schauen uns mal im Wohnpark um; neben den gepflegten Grünflächen mit einigen Bäumen und Ziersträuchern gehört zur allgemeinen Nutzung eine Sauna mit Duschräumen und Ruhebereich, ein Schwimmbad mit Umkleiden und Duschen, eine Tennisanlage, Kegel- und Bowlingbahnen, ein Partyraum und Tischtennis- und Bastelräume. Das ist ein rundum komplettes Angebot. Der Wohnpark wird von einem Hausmeister-Service betreut und für eine Gärtner für die Außenanlagen ist auch gesorgt. Nun zu Ihrer 3-4- Zimmer Wohnung vor Ort. Mit ca. 100m² ist diese wie folgt aufgeteilt. Hereinspaziert über die Diele haben Sie links einen Abstellraum und das separate Gäste-WC mit Handwaschbecken. Geradeaus gehen Sie in Ihre Ess-Diele. Für einen gemütlichen Essbereich für die ganze Familie ein idealer Platz. Von der Ess-Diele geht es weiter in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf Ihren Balkon. Dieser ist teilweise überdacht und verläuft über die gesamte Vorderfront. Freuen Sie sich auf die gemütlichen Sommerabende mit tollem Blick ins Grüne. Weiter geht es von der Diele, gegenüber dem Essbereich in Ihre Küche. Nicht riesig aber genügend Platz für Ihre Küche und zum Zaubern von leckeren Mahlzeiten. Nebenan sind dann die Schlafzimmer. Diese sind alle über einen weiteren Flur zu begehen. Zwei Kinderzimmer und ein Eltern-Schlafzimmer, viel Spaß beim Verteilen. Das Badezimmer ist innenliegend und komplett neu renoviert. Es sind eine Dusche, ein Waschtisch und eine Toilette für einen guten Start in den Tag vorhanden. Alles da und einiges mehr für den gemeinsamen Alltag. Geparkt wird mit einem Pkw auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage. Zum Abstellen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien ist ein Kellerraum mit dabei. Des Weiteren gibt es eine Gemeinschaft-Waschküche zum Abstellen Ihrer Waschmaschine und Ihrem Trockner. Auch Ihre Wäsche kann hier getrocknet werden. Zum Abstellen ihrer Fahrräder ist ein Gemeinschafts-Fahrradraum auch mit von der Partie. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Gerne zeige ich Ihnen dieses bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120. Bis bald!

Ausstattung:
= Energieausweis liegt vor
= Wohnanlage Ahe
= Erdgeschosswohnung mit Balkon, Keller und Tiefgaragen-Stellplatz
= 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
= neu renoviert in Herbst/Winter 2019
= Gas-Zentralheizung aus 1989
= Kunststoff - Fenster mit Thermopane - Verglasung
= Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern
= innenliegendes Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= Gäste-WC mit Handwaschbecken
= Abstellraumin der Wohnung
= Balkon teilweise überdacht über die komplette Vorderfront
= Grundstück angelegt mit Gemeinschaftsfläche, Rasen, Bäumenund Sitzplätzen
= Gemeinschafts-Sauna
= Gemeinschafts-Schwimmbad
= Gemeinschafts Tennisplätze
= Gemeinschafts Tischtennis- und Bastelräume
= Gemeinschfats-Partyraum
= Gemeinschafts Kegel- und Bowlingbahnen
= Gemeinschafts Waschküche & Trockenraum pro Haus
= Gemeinschafts Fahrradraum pro Haus
= ein Kellerraum
= ein Stellplatz in der Tiefgarage
= Hausmeister-Service inklusiv
= Hausflurreinigung inklusiv
= Wohngeld monatlich 498,00 € inkl. Heizkosten, Rücklagen, Hausflurreinigung, Hausmeisterservice & Gartenpflege

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 599,00 €
Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Kellerfläche: ca. 1 m²
Vermietbare Fläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Ahe ist ein Stadtteil von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen und liegt süd-östlich der Kreisstadt Bergheim. Im Ort treffen sich die Kreisstraßen 19 und 34. Am östlichen Rand führt die Bundesautobahn 61 am Ort vorbei. Der Ortsname „Ahe“ ist sehr alt und wird vom indogermanischen Wort Aha abgeleitet. Es bedeutet so viel wie „Wasser“ oder „Bach“. Eine eigene Schule erhielt Ahe im Jahr 1816. Nach dem Bau des Wohnparks mit etwa 800 Wohneinheiten durch Herbert Hillebrand im Jahre 1968 erlebte Ahe einen großen Aufschwung. Durch das Köln-Gesetz kam Ahe zum 1. Januar 1975 zur Stadt Bergheim. Vorher gehörte der Ort zum Amt Elsdorf. Im Ort gibt es zwei Kindergärten, nämlich einen privaten und einen städtischen, sowie die Grundschule am Schwarzwasser. Viele Vereine bieten sich für abwechslungsreiche Freizeittätigkeiten an. Ein kultureller Mittelpunkt ist der vom Verleger Christoph Dohr unterhaltene Denkmal-Hof Haus Eller, in dem sich ein Pianomuseum befindet. Im historischen Ambiente finden regelmäßig Veranstaltungen (Konzerte und Führungen) statt. Der Wohnpark-Ahe ist ein Wohnkonzept, mit einer ungebrochenen Wahrnehmung in der breiten Öffentlichkeit bis auf den heutigen Tag. Sind heute noch Hallenbad, Saunen, Tennisplätze, Kegel- und Bowlingbahnen, Party-, Tischtennis- und Hobbyräume nicht allgemein übliche Freizeiteinrichtungen in Wohnanlagen oder Reihenhaussiedlungen, so war dies damals gewiss ein absolutes Novum. Vor einigen Jahren letztendlich startete der Wohnpark-Ahe unübersehbar in eine neue Ära. Die starke Nachfrage von Mietern zum Kauf der Wohnungen traf sich mit der nicht zuletzt auch steuerlich bedingten Bereitschaft vieler Investoren, sich von ihrer Immobilie zu trennen. Neue, selbstbewusste Eigentümergemeinschaften formulierten unüberhörbar ihre Forderung auch gestaltend mitwirken zu können. Dieser Prozess kann inzwischen als erfolgreich abgeschlossen betrachtet werden. Bausubstanz und Haustechnik werden sukzessive auf heute gültige Standards gebracht. Große Abschnitte sind bereits abgeschlossen; sie bestimmen überzeugend das neue Gesicht des Wohnpark-Ahe. Das Engagement beschränkt sich jedoch nicht auf den reinen Erhalt von Bauten und Einrichtungen. Es wird dort angeknöpft, wo der Wohnpark-Ahe schon zu Beginn seine Aufmerksamkeit rekrutierte, nämlich bei der Realisierung zukunftsweisender Wohnkonzeptionen. Die Freizeiteinrichtungen im Wohnpark-Ahe sind nach wie vor wahre Katalysatoren für nachbarschaftliches Miteinander. Köln ist vom Nachbarort Sindorf per S-Bahn im 30-Minuten-Takt, oder per Autobahn A61 und A4 leicht und in ca. 20-30 Minuten schnell zu erreichen. Bergheim-Mitte 4 Km; Autobahn A61 BM-Süd 2 Km; S-Bahnhof-Sindorf 3 Km; Köln-Mitte (Rudolfplatz) 22 Km, Köln/Bonn-Flughafen 48 Km (auch direkt per S-Bahn erreichbar);Phantasialand Brühl 32 Km

Sonstiges:
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 197,14 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Januar 2020)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.:
= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 187 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-06-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2844