Haus zum Verkauf €447.000 212 m²
67434 Neustadt, Hambach

Am Naturpark Pfälzer Wald gelegen steht dieses einzigartige Wohnhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und sensationellem Weitblick bis zur Rheinebene. Das im Jahr 1975 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 282m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie bietet Ihnen variables Wohnen, beispielsweise kann das Untergeschoss als Einliegerwohnung und als Büro genutzt werden. Ebenfalls eignet sich das Anwesen für die große Familie mit Kindern. Über Umbaumaßnahmen ließen sich zudem zwei abgeschlossene Wohneinheiten realisieren. Die Höhenlage offeriert Ihnen einen wunderschönen Ausblick über das Wohngebiet, den Pfälzer Wald bis zur Ebene. Der Hauseingang ist über mehrere Stufen, die im Winter beheizt werden, erreichbar. Die Anbringung eines Lastenaufzugs ist problemlos möglich. Vom großzügigen Eingangsbereich im EG haben Sie Zugang zu folgenden Räumlichkeiten: Kombiniertes Wohnen mit Küche, Schlaf- und Wohnzimmer sowie einem separaten Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs. Eine kleine Terrasse gehört ebenfalls zu dieser Ebene und lädt zum Verweilen ein. Mehrere Einbauschränke sorgen für viel Stauraum und Platz für Kleidung und Garderobe. Des Weiteren befinden sich ein Bügel- und Waschzimmer, der Keller- und Heizraum sowie ein Badezimmer mit Dusche auf dieser Etage. Das geräumige Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Flur, Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Aussichtsterrasse und dem seitlichen Balkon, ein Schlafzimmer, WC, Tageslichtbad mit WC, Wann, Dusche und ein abgetrennter ehemaliger Wellnessbereich. Das Schwimmbad erstreckt sich über 2 Räume und ist fachmännisch abgedeckt. Hier wurden eine Dusche und eine Sauna installiert. Das Flachdach liefert über Lichtkuppeln Tageslicht in diesen Hausanteil, der je nach Bedarf umgestaltet werden kann. Es besteht die Möglichkeit, das Schwimmbad wieder zu öffnen. Es ist mit Beleuchtung und einer Gegenschwimmanlage ausgestattet. Zwei Einzelgaragen sind ebenfalls vorhanden.

Über eine Außentreppe vom Seitenbalkon aus können Sie auf das begehbare Dach hoch steigen. Ein stabiler Holzsteg verbindet den Dachaufbau mit dem Hanggrundstück und führt Sie direkt zu den angrenzenden Waldwegen. Von hier aus können Sie vielseitige sportliche Aktivitäten starten oder einfach einen erholsamen Spaziergang in der frischen Natur genießen. Aufteilung der Räumlichkeiten auf einen Blick: Erdgeschoss: zentraler Flur, Wohn-Esszimmer, Küche,Terrasse, Garderobe, Badezimmer mit Dusche, Bügelzimmer/Werkstatt, Heizraum und zwei weitere Kelleräume/Werkstatt/Stauraum. Obergeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Tageslichtbad. abgedecktes Schwimmbad - daraus sind 2 Räume mit Trennwand entstanden. Sauna, Dusche. Angaben und Ausstattung zum Haus: Baujahr 1975 Wohnfläche ca. 211,69 m² Nutzfläche ca. 70 m² Beheizte Außentreppe Außenbereich beleuchtet Schwimmbad mit Beleuchtung und Gegenstromanlage (aktuell abgedeckt und nicht in Betrieb) Sauna Solarium möglich, Vorrichtung installiert elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper Ölzentralheizung (Wartungsvertrag vorhanden) Elektrik wurde 2016 komplett überprüft (Fa. Grün, Hassloch) Flachdach (1999) wurde überprüft (Wartungsvertrag vorhanden) Innendämmung 14 cm Hochwertige Marmorböden im Obergeschoss Böden teilweise gefliest und teilweise auch Laminat Wände überwiegend gefliest und mit hochwertigem Kiesel Das Haus wird mit Öl beheizt. Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 1970 Baujahr Anlagentechnik 1996 Endenergiebedarf: 144,4 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Das Anwesen befindet sich in beliebter Höhenwohnlage und ruhiger Waldrandnähe unterhalb des "Hambacher Schlosses". Der Naturpark Pfälzer Wald ist in unmittelbarer Nachbarschaft mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Niveauvolles ruhiges Wohngebiet vorwiegend mit Einfamilienhäusern in der direkten Umgebung. Sehr schöner Ausblick. Öffentliche Bushaltestellen in Fußnähe. Eine Haltestelle ca. 50 Meter, wird stündlich von einem Linienbus angefahren. Diese bedient verschiedene Schulen, Krankenhaus, Hauptbahnhof und Innenstadt. ele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können direkt vor der Haustür beginnen. Zum Beispiel: Wanderungen, Touren mit dem Fahrrad/Mountainbike im Pfälzerwald, mit Einkehrmöglichkeiten in gemütlichen Waldhütten und vieles mehr. in schönes Freibad ist ebenfalls im Ortsteil Hambach vorhanden.

Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inklusive MwSt. Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de