Haus zum Verkauf €465.000 405 m²
21614 Buxtehude

5 % inkl. MwSt

Baujahr: 1938
frei ab nach Vereinbarung

Insgesamt verfügt das Haus über einen sehr großzügigen Grundriss. Egal ob Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Kinderzimmer, alle Räume lassen sich bestens möblieren. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Eckbadewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht.
Die Küche ist mit modernen Geräten und Küchenmöbeln ausgestattet. Hier ist auch ausreichend Platz für den Essbereich. Ein Highlight ist dabei die meterlange Glasfront, die einen tollen Ausblick in den Garten gestattet. Es ist möglich, hier noch einen Balkon davor zu bauen. So kann man an warmen Tagen auch im Freien speisen.
Von der Küche aus erreicht man auch den Anbau mit 2 Räumen, die viel Nutzfläche bieten.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer hat einen Zugang zur riesigen Dachterrasse. Hier liegen auch schon Versorgungsleitungen für Wasser, so dass z.B. der Einbau einer weiteren Küche problemlos erfolgen könnte. Das Schlafzimmer, welches nach Südwesten ausgerichtet ist, hat ebenfalls einen eigenen Balkon. Im Obergeschoss findet sich auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Der Keller kann eigentlich nicht als solcher bezeichnet werden. Dieses Geschoss liegt komplett oberirdisch. Hier befindet sich auch ein sehr großzügiger Hauswirtschaftsraum. Eine Möglichkeit der Nutzung der anderen Kellerräume wäre z.B. das Einbringen eines Hobbyraumes. Ein Badezimmer wurde ebenfalls für den Keller geplant, und in großen Teilen fertiggestellt. Alle Fenster und Türen sind 3-fach verglast.

Nutzungsmöglichkeiten
Im Obergeschoß besteht die Möglichkeit eine weitere Küche einzubauen. Die entsprechenden Wasserleitungen liegen dort schon. Somit könnte man hier z.B. den schon etwas älteren Kindern, ihren eigenen Wohnbereich ermöglichen.



Bauliche Maßnahmen:
2013: Isolierung des Daches,
Neueindeckung mit schwarzen
Hochglanzdachpfannen,
Neue Heizungsanlage mit großem
Wasserspeicher,
2014: Neue Stromkabel, Wasserrohre
und Abwasserrohre

Die wichtigsten Daten:

- Baujahr um 1938
- 5 Zimmer
- ca. 149m² Wohnfläche
- ca. 137,5 m² Nutzfläche
- Fenster mit dreifach-Verglasung
- helle Einbauküche
- Bad Eckbadewanne
- weiteres Badezimmer im OG
- Gäste-WC
- Laminat und Fliesen
- Kaminanschluss
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- Terrasse 22m²
- Rollläden
- ca. 405m² Grundstück

Energiebedarfsausweis, 113 kWh,
Bj. 1938, Gas, Energieeffizienzklasse D

Es werden nur Besichtigungstermine vereinbart, wenn uns die aktuellen Anschriften der Interessenten vorliegen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2014

21614 Buxtehude

Buxtehude ist eine Kleinstadt mit ca. 40.000 Einwohnern, sie befindet sich in der Metropolregion von Hamburg am südlichen Rand des Alten Landes im Landkreis Stade. Günstige, verkehrstechnische Anbindungen in alle Richtungen und S-Bahn-Anschluss nach Hamburg und Stade sind gegeben.