2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 48 m²
85757 Karlsfeld

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

- Teppichboden im Wohn-/ Essbereich und Flur
- Fliesen im Badezimmer und in der Küche
- Laminatboden in Schlafzimmer und Diele
- Wände wurden frisch gemalert, Teppichboden frisch verlegt
- Einbauküche mit Kochfeld, Ofen und Fenster
- Türen und Fensterrahmen aus Holz
- Bad mit WC, Dusche und Waschbecken
- Einzelgarage im Innenhof
- Waschmaschine im Keller
- Geräumiges Kellerabteil

+++ HIGHLIGHTS+++
- Aufstrebende Lage vor den Toren Münchens
- Gute Infrastruktur und S-Bahn-Nähe
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus im Umfeld des Objekts
- Grüne Umgebung und Nähe zur Natur
- Gepflegte, ruhig gelegene Wohnanlage
- Effizienter Grundriss, gute Raumaufteilung
- Großer Balkon in West-Ausrichtung
- Einzelgarage im Innenhof
- Erbpacht-Laufzeit bis 31.10.2064
- Erbpachtzins: € 47,26 pro Monat


+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Karlsfeld, nahe der Allacher Lohe und dem Erholungsgebiet Karlsfelder See.

Man betritt die Wohnung über eine Diele, durch die man in den lichtdurchfluteten, sehr geräumigen Wohn-/Essbereich mit ca. 20 m² gelangt. Eine separate Küche mit Einbauküche, der zentrale Flur, von welchem Sie in alle Räumlichkeiten gelangen, ein helles Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der großzügige Balkon in West-Ausrichtung, welcher vom Wohn-/Essbereich aus erreichbar ist, vervollständigen das Raumangebot der Wohnung.

Das Schlafzimmer der Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Im Wohn-/Essbereich sowie im Flur ist ein neuer Teppichboden verlegt. Im Badezimmer und in der Küche befinden sich Fliesen. Die Einbauküche ist gepflegt und mit einem Cerankochfeld sowie einem Backofen ausgestattet.

Die Wohnung wurde frisch gemalert und mit neuem Boden ausgestattet und präsentiert sich somit in einem gepflegten Zustand.

Eine Einzelgarage im Innenhof sowie ein Kellerabteil vervollständigen das Erbpacht-Kaufangebot.
Unser Immobilienangebot richtet sich an Eigennutzer oder auch an Kapitalanleger, die von der immer weiter steigenden Nachfrage durch Angestellte der umliegenden Firmen nach Mietwohnungen in Karlsfeld profitieren wollen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

*Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Nutzfläche: 4,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,11 m², 5 Etagen

85757 Karlsfeld

Karlsfeld ist eine Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung in die Innenstadt und in die zahlreichen Erholungsgebiete hat sich Karlsfeld mit ca. 22.000 Einwohnern zu einem sehr beliebten Standort entwickelt.

In direkter Umgebung finden Sie große Wirtschaftsunternehmen wie MAN, T-Systems und weitere wie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Cafés und unterschiedliche Restaurants - für jeden Geschmack ist etwas vorhanden! Zudem verfügt die Gemeinde über ein Gewerbegebiet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. So erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten das Hallenbad Karlsfeld, die Allacher Lohe, den Münchner Minigolf-Club, die Würm, welche hinter der Wohnung entlangläuft und den Karlsfelder See, wo man sich an Sommertagen im Wasser erfrischen und die Sonne genießen kann.

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Wehrstaudenstraße (Buslinie 701/702) und in nur acht Minuten die S-Bahn-Haltestelle Karlsfeld (S7), von wo aus Sie bequem eine öffentliche Anbindung an die Innenstadt haben. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 25 Minuten in der Münchner City.

Mit dem PKW fahren Sie in die Stadtmitte direkt über die Strecke Münchner Straße - Dachauer Straße in etwa 30 Minuten. Den Flughafen München erreichen Sie ebenso in ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Alles in allem bietet Karlsfeld in allen Lebensbereichen eine Rundum-Versorgung und verbindet bestens die Vorteile aus naturnahem Wohnen und Nähe zur Münchner Innenstadt.