Haus zum Verkauf €565.000 704 m²
84478 Waldkraiburg

Baujahr: 1965/66

5 Stellplätze

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen Eingangsbereich der ausreichend Platz für eine praktische Garderobe bietet und Sie zur rechten in das Gäste-WC mit Dusche führt. Außergewöhnlich und ansprechend werden Sie in der großen Wohn-Diele mit offener Holztreppe und einer ca. 4m. langen Fensterfront empfangen. Hier fühlt man sich gleich wohl. Gleich zur linken finden Sie das Wohnzimmer. Weiter geradeaus befindet sich die Küche mit Speisekammer und Zugang zum separatem Esszimmer. Über zwei Doppelflügeltüren erreichen Sie die gemütliche und überdachte Terrasse mit anschließenden Garten. Durch die großen Zimmer sind Sie in der Nutzung dieser wunderbar flexibel.

Die stilvolle abgerundete Holztreppe führt sie in das 1. Obergeschoss. Aufgeteilt ist dieses in drei Schlafzimmer, eines davon mit zusätzlichem Ankleideraum, einem modernen Bad mit bodengleicher Dusche sowie der Wohndiele und einer wettergeschützten Loggia. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit fünf Fenstern und einem zusätzlichen WC ausgestattet. Das Studio lässt sich individuell einrichten. Hier können Sie Ideen verwirklichen.

Der Keller des Hauses ist nicht nur teilweise ausgebaut, sondern beherbergt auch noch ein kleines Highlight. Neben zwei Kellerräumen, einer Werkstatt, dem Hauswirtschafts-/Heizraum und der Diele mit Holzofen, befindet sich hier eine kleine Ruhe Oase mit Sauna und Dusche. Entspannung vom stressigen Alltag ist hier garantiert.

Auch ökologisch wurde in die Zukunft gedacht. Neben der 2005 erneuerten Gas-Heizung wurde ein moderner Fernwärme-Anschluss an die Geothermie erstellt.

Auch Ihre Autos, Räder, Motorräder etc. kommen nicht zu kurz. Mit vier Stellplätzen + einer Garage sind sie bestens versorgt.

ACHTUNG: Sie brauchen noch mehr Platz? Kein Problem! Eine Anbau- oder Erweiterungsmöglichkeit ist im Garten jederzeit möglich.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises und liegt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim. Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen.

Heute stellt sich die Stadt Waldkraiburg als moderne, aufgeschlossene Industriestadt, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet, dar. In den 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport- und Freizeitangeboten geschaffen. In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt. Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

Weitere Infos unter www.waldkraiburg.de

Bitte sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen Immobilienberater. Ihr Ansprechpartner ist:
Herr Paul Kaiser
Tel.: 08081-939015
Mobil: 0171-9314396

3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.

Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (Email sowie Telefon) auszufüllen.

Wenn Sie uns gleich einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen unter der Woche angeben, können wir besser und schneller einen Termin mit dem Eigentümer bzw. Mieter, für Sie vereinbaren.

84478 Waldkraiburg

Zentral gelegen erreichen Sie die wichtigsten Ziele in nur wenigen Minuten:
+ zur Autobahnauffahrt A94 = 10 Minuten
- Fahrtzeit nach München: 45 Minuten
- Fahrtzeit zum Chiemsee: 40 Minuten
+ in Laufweite ca. 10-15 Minuten zum Bahnhof
+ Alle Schulen in 5 Minuten erreichbar
Grundschule / Mittelschule / Realschule / Gymnasium