3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.140.000 101 m²
80335 München, Neuhausen

In urbaner und dennoch ruhiger Lage, auf der Grenze vom beliebten Neuhausen zur ebenso beliebten Maxvorstadt, wurde kürzlich ein Gebäudeensemble behutsam saniert. Das Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit einem Vorder- und einem Rückgebäude, spricht die Formensprache der hochfunktionalen 1960er-Architektur. In geschützter Innenbereichslage erhielt das Rückgebäude eine exklusive Erweiterung mit nur wenigen Wohnungen, die allen Anforderungen zeitgemäßen Wohnens gerecht werden und jetzt zum Erstbezug bereitstehen. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Terrassen und Gartenanteil begeistert mit ihrem durchdachten Grundriss, vielen ästhetischen und praktischen Details sowie ihrer hochwerti-gen Ausstattung. Eine großzügige Wohnfläche von ca. 101,49 qm bietet Raum für zwei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern en suite. Ein Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer separat be-gehbaren Ankleide ausgestattet. Vor beiden Schlafzimmern liegt je eine Terrasse und lässt Sie schon morgens ein kleines Stück Freiheit genießen. Kommunikatives Zentrum wird sicher der mit ca. 31,48 qm sehr repräsentative Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche sein. Er öffnet sich zur großen Terrasse mit Gartenanteil. Bodentiefe Fenstertüren sorgen in allen Wohnräumen für ein positives Ambiente mit viel Tageslicht. Dazu trägt auch das bereits integrierte Beleuchtungskonzept mit seinem warmen Licht bei. Eine Diele mit separatem Garderobenraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Bei der Wahl der Ausstattung standen Qualität und Design im Vordergrund. Helle, geölte Dielenböden, extra hohe Zimmertüren mit einer lichten Höhe von 2,20 m, das bereits erwähnte, exklusive Beleuchtungskonzept, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, eine neue Einbauküche in zeitlos weißem Design mit Markengeräten bereits voll ausgestattet, zwei neue Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, bodengleichen Walk-in-Duschen, formschönen Sanitärgegenständen von Duravit und Dornbracht-Armaturen, das Gäste-WC mit identischer Ausstattung sowie maßgeschneiderte Schreinereinbauten schaffen ein qualitativ hochwertiges und gleichzeitig ansprechendes Wohnambiente, das Liebhaber zeitgemäßen Designs begeistern wird. Zusätzlich können Sie eine Einzelgarage mit direktem Zugang zu Terrasse und Wohnung er-werben.

– perfekter, neu gestalteter Grundriss zur optimalen Nutzung der Wohnfläche – zwei Schlafzimmer mit Terrassen-Zugang und je einem Badezimmer en suite – repräsentativer Wohn-Essbereich mit offener Küche auf ca. 31,48 qm – Zugang vom Wohn-Essbereich zur großen Terrasse mit Gartenanteil – separate Garderobe – Gäste-WC – heller, geölter Dielenboden in allen Räumen – exklusives Beleuchtungskonzept – neue große bodentiefe Fenstertüren für optimale Helligkeit – extra hohe Zimmertüren mit einer lichten Höhe von 2,20 m – hochwertige, maßgefertigte Schreinereinbauten – edle, neue Bäder mit großformatigen Feinsteinzeug- Fliesen, bodengleichen Walk-in-Duschen, Sanitär- keramik von Duravit und Dornbracht-Armaturen – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen; in den Bädern zusätzliche Handtuch- heizungen – neue Einbauküche in zeitlos weißem Design; vollständig ausgestattet mit Markengeräten und Bora-Herd – Garage mit direktem Zugang zu Terrasse und Wohnung

Neuhausen ist eines der ältesten gewachsenen Stadtviertel Münchens. Die weitläufige Nymphenburger Straße, die durch Neuhausen verläuft, verbindet die Altstadt mit Schloss Nymphenburg, der Sommerresidenz der Wittelsbacher. Viele Gründerzeit-Bauten entlang dieser Prachtstraße, wie auch in Neuhausen/Nymphenburg selbst, erinnern noch heute an diese Ära und prägen das Stadtbild in Neuhausen. Die hier angebotene Garten-Wohnung liegt ruhig und geschützt in einer neu entwickelten, exklusiven Erweiterung eines Gebäude-Ensembles aus den 1960er Jahren, das ganz aktuell behutsam an die Anforderungen des 21. Jahrhunderts herangeführt wurde. Es befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße zwischen dem Universitäts- und Kulturviertel Maxvorstadt und dem ebenso lebens- wie liebenswerten Neuhausen. Münchner und Zugezogene schätzen an Neuhausen das ganz besondere Flair einer gewachsenen, authentischen Struktur mit individuellen kleinen Läden, schönen Cafés, leckeren Restaurants, der Nähe zu den Pinakotheken oder dem Nymphenburger Park als Naherholungsgebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend und die Verkehrs-Anbindung perfekt. Die Haltestelle „Maillingerstraße“ der U-Bahnlinie U1/U2 liegt praktisch um die Ecke und Sie gelangen mit den Öffentlichen schnell und bequem an jeden Punkt der Stadt. Autofahrer sind in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring und haben damit Anbindung an das Autobahnnetz rund um München. Wer das Fahrrad bevorzugt, radelt sicher und schnell ins Zentrum oder einen der Biergärten, die München und ganz besonders Neuhausen so lebenswert machen.