Haus zu vermieten €880
Birkenweg 3, 94559 Bayern - Niederwinkling

Ausstattung: Terrasse, Dachboden, Badewanne, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Besichtigung nach Terminvereinbarung dieses Wochenende Sa/So 18./19.01.2020 möglich! 0160/91633292

Zur Vermietung kommt ab 01.03.2020 eine Neubau/Erstbezug Doppelhaushälfte in Breitenhausen ( Nähe nach Niederwinkling 2km, nach Offenberg 4km)
Die zweite Doppelhaushälfte ist bereits ab 01.03.2020 vermietet.
Vermieter wohnt nicht im Haus.
Wir vermieten ab März 2020 oder später diese Neubau/Erstbezug Doppelhaushälfte mit moderner, gehobener Ausstattung.
Bei der gesamten Immobilie wurde großer Wert auf wohngesundes Bauen in Verbindung mit effizienter und energiesparender Bauweise gelegt.
Die hochwertige Ausstattung gewährleistet dem Mieter Energiesparen.
(Lüftungsanlage, außen liegende Rollläden, qualitativ hochwertige Kunstoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung)
Die Nähe zu Metten, Neuhausen, Schwarzach und Niederwinkling mit Ihren gut ausgebauten Infrastrukturen macht die Lage der Immobilie attraktiv. Kindertagesstätte-garten, Schule, Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kulturzentren, Klinik, Sport- und Spielplätze, Restaurants, Freibäder und Autobahn sind mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Zwischen Gäuboden und bayerischen Wald liegt der ruhige Ortsteil ideal als Ausgangspunkt für Spaziergänge in der Natur oder für Radtouren auf dem gut erschlossenen Donauradweg. Die Fachhochschulstadt Deggendorf sowie die Rautenwappenstadt Bogen sind in 15 Autominuten zu erreichen. Über die A3 kommt man innerhalb von 40 Minuten zu den Universitätsstädten Passau oder Regensburg.
Eine Bushaltestelle befindet sich praktischerweise in 40 Meter Entfernung.
Vermietet wird eine Doppelhaushälfte von 130qm.
Erdgeschoss: Diele/Flur, Technik-Hauswirtschaftsraum, Gäste WC, Speisekammer, großzügiger Küche-Speise-Wohnraum mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Obergeschoss: Diele/Flur, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer/ Büro, Familienbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, begehbarer Dusche und WC, Zugang zum Dachboden.
In beiden Stockwerken wird mit Fußbodenheizung geheizt.
Im gemütlichen Wohnraum im Erdgeschoss kann ein Schwedenholz- oder Pelletsofen am Kamin angeschlossen werden.
Die Schlafräume sind allesamt mit hochwertigem Designboden von Haro in Holzoptik ausgestattet. Ebenso in moderner Holzoptik sind die Böden im/in Küchen-Speise-Wohnraum, Dielen, Bad und WC mit Qualitätssteinzeugfliesen verlegt. Ansprechender Granit wurde für Fensterbretter und Treppenbelag ausgewählt.
Mit der umweltfreundlichen Luftwärmepumpe aus dem Hause Wolf wird auf modernstem Standard geheizt. Die dreifach verglasten Kunstofffenster sorgen für eine optimale Isolierung. Ein perfektes Raumklima wird durch die kontrollierte Wohnraumlüftung gewährt.
Im Außenbereich stehen vor und hinter dem Haus ein kleiner Garten zur Verfügung, wo bei Bedarf auch Spielhaus, Schaukel und Sandkasten aufgestellt werden können. Seitlich neben dem Haus entstehen ein Carport (keine Garage) und ein zusätzlicher Stellplatz, sodaß zwei Autos am Haus parken können. Die überdachte Sonnenterrasse befindet sich auf der Südseite.
Um die Privatsphäre zu wahren werden auf der Vorder- sowie Rückseite demnächst Gabionentrennwände errichtet. Im Rahmen dieser Außenanlagengestaltung werden dann die Terrasse, die Zufahrt und die Wege ums Haus gepflastert, sowie die Grünanlagen angelegt.
- modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne / und ebener, begehbarer Dusche
- LED Beleuchtung in/im Treppenhaus, Technik-Hauswirtschaftsraum, Bad und Dusche,Speisekammer sowie GästeWC
- Satschüssel mit TV Anschluss in allen vier Räumen
- Der Dachboden kann als Lagerfläche genutzt werden, und ist über eine hochwertige Ausziehtreppe erreichbar (kein Keller)
- Rollladen
Besichtigung nach Terminvereinbarung dieses Wochenende Sa/So 18./19.01.2020 möglich! 0160/916332