Haus zum Verkauf €449.000 210 m²
Weiern 101, 52078 Aachen, Brand

Das familienfreundliche, gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich in der heutigen Gebäudeaufteilung seit seinem Umbau im Jahre 1977. Deklariert ist es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Damals wie heute besticht das Haus durch seine besondere Form, zeitlos, mit klarer und zurückhaltender Architektur. In 2019 wurde aufwändig und modern die gesamte Außenanlage des Grundstücks neu gestaltet. Hof-, Wege- und Terrassenflächen wurden komplett abgetragen und erneuert. Ruhige Farbgebung in weiß, anthrazit und grau stehen jetzt im Kontrast mit dem neu angelegten Vorgarten mit Rasenflächen und Lorbeerhecke, einladend mit großer Sonnenterrasse. Diverse Außenparkmöglichkeiten, eine Hofeinfahrt mit PKW Garage und mit angrenzender Abstellgarage ermöglichen das komfortable Wohnen mit einer großen Familie. Die Immobilie ist freistehend und außergewöhnlich aufgrund seiner Gebäudegrundfläche von ca. 15m x 10,20m. Aufstellung der Wohnflächen als Eindruck (überschlagen) Erdgeschoss: Offener Wohn-, Küchen-, Essbereich 44m² (mit offenem Kamin im WZ) Wirtschaftsraum 7m² Büro/Gästezimmer/Schlafzimmer 4 11m² Schlafzimmer (Maisonette) 21m² + 14m² angrenzendes Bad 4m² Gäste-WC 2,5m² Schlafzimmer 2 15m² angrenzendes Bad 7m² Flur/ Diele 14m² große Sonnenterrasse (25% angesetzt) 5m² 1. Obergeschoss: Schlafzimmer 3 15,5m² Flur 5m² Bad 3,5m² Wohn-, Küchen-, Essbereich 30m² Balkon/Loggia (50% angesetzt) 3,5m² ++++Das Gebäudeinnere ist baujahresgemäß. Hier steht für den Erwerber eine umfangreiche Modernisierung an, die diverse Möglichkeiten auch in der Neugestaltung der Aufteilung mit sich bringt. (z.B. Nutzung als Generationen- oder Zweifamilienhaus)++++

Massive Bauweise: KSV Verblendmauerwerk, tragende Wände in KSV, nichttragende Wände in Porenbeton. Stahlbetondecken Wände & Decken verputzt (Sipa-Mahagoni) Holzfenster Doppelverglasung Belgisch Granitfensterbänke Dach, Bitumen Dachpappe offener Kamin --Kleinere Asphalt-, Teerarbeiten zum Flicken der schadhaften Stellen im Einfahrtsbereich (außerhalb des Grundstücks) werden in Kürze noch vorgenommen.--

Die Lage des Hauses besticht durch die optimale Infrastruktur in Aachen-Brand. Direkte Autobahnanschlüsse und Busverbindungen, Kindergärten, Kitas, Schulen und sämtliche Sportmöglichkeiten findet man im eigenen Stadtteil Brand. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum "Vennbahnweg", der zu Fuß und auch mit dem Rad den Stadtkern belebt und erreichen lässt.

Ich wünsche die persönliche Kontaktaufnahme: schriftlich per Email: adm.palm@gmx.de I. Rote-Haag-Weg 10 52076 Aachen oder telefonisch: Tel. 0172/ 70 2000 6 Diverse Unterlagen und Pläne liegen vor und können bei Interesse nach Erstbesichtigung übergeben werden.