3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 76 m²
71739 Oberriexingen, Ludwigsburg (Kreis)

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann freuen Sie sich auf diese sonnige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Südbalkon. Verfügbar ab 01.07.2020. Ihr zukünftiges Eigenheim befindet sich im 2.OG einer 1994 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage mit 9 Parteien. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die Wohnung wurde 2010 renoviert. Auf circa 76 m² können Singles, Paare oder kleine Familien komfortabel und ruhig wohnen. Die Immobilie wird aktuell vom Verkäufer bewohnt. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird dank der großen Fensterfront mit viel Licht versorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier könnten Sie entspannt Sonne tanken und den Enzblick genießen. Der Balkon ist teilweise überdacht. Das Schlafzimmer bietet Platz für zwei große Kleiderschränke. Aufgrund der vorteilhaften Lage im verkehrsberuhigten Bereich, können Sie nach einer ruhigen und entspannten Nacht mit voller Energie in den Tag starten. Das lichtdurchflutete Arbeits- / Kinderzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet genügend Raum zum Toben oder Arbeiten. Die moderne Einbauküche aus 2011 lädt zum Kochen und Backen ein. Sie ist mit einem Herd mit Backofen, einer Umlufthaube und Spülmaschine ausgestattet. Im Tageslichtbad können Sie nach einem anstrengenden Tag in der Dusche oder Badewanne entspannen. Das WC ist separat. Im UG befinden sich der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum sowie das eigene Kellerabteil mit Stromanschluss, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Dank des geschickten Duplexparkers in der Tiefgarage, finden zwei PKWs einen sicheren Stellplatz. Die monatlichen Nebenkosten betragen 207 € und beinhalten auch einen Hausmeisterservice für die wöchentliche Kehrwoche, Gartenarbeiten und den Winterdienst. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, eine Erneuerung ist für das Frühjahr 2020 geplant. Die anteiligen Kosten hierfür werden vom derzeitigen Eigentümer getragen.

* Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Südbalkon * Ruhiges Schlafzimmer * Sonniges Arbeits- / Kinderzimmer * Einbauküche mit Elektrogeräten (2011) * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Separates WC * Flur * 2010 renoviert * zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplexparker) * Kellerabteil * Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum * Bodenbeläge: Fliesen (Wohn- / Esszimmer, Küche, Flur, Bad, WC) und Laminat (Schlafzimmer, Arbeits- / Kinderzimmer) * Fenster: Holz-Isolierfenster mit Rollläden, 2019 gestrichen * Hochwertige Fliegengitter in allen Räumen * Hausmeisterservice * Gaszentralheizung

Oberriexingen liegt an der Enz und ist eine kleine Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem fußläufig erledigt werden, zwei Kindergärten und eine Grundschule sind ebenso vorhanden. Kulturelle Veranstaltungen und Vereine freuen sich auf neue Besucher und Mitglieder. Der nur 150 m entfernte Enztalradweg sowie die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu einer Fahrradtour sowie ausgiebigen Spaziergängen ein. Der nächste Bahnhof befindet sich im 4 km entfernten Sersheim. In 29 Fahrtminuten erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie in 5min die B10 und innerhalb von ca. 30 min Stuttgart.

Sie sind neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte bringen Sie zur Besichtigung Ihre Finanzierungsbestätigung für das Objekt mit. Eine Besichtigung ohne Finanzierungsbestätigung ist leider nicht möglich. Makleranfragen sind nicht erwünscht.