2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €167.000 64 m²
13156 Berlin, Niederschönhausen (Pankow)

Hier präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung, die sich im 3. Stock eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses befindet und über eine Wohnfläche von ca. 64 m² verfügt. Diese erstreckt sich über 2 helle Zimmer, ein Bad und eine Küche. Die vermietete Immobilie stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.500 €, wobei weiteres Mietsteigerungspotenzial um 15 % vorhanden ist. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwies sich der Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Dies sowie die günstige Wohnlage machen die Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt, bei dem ein längerer Leerstand nicht zu erwarten ist. Sie erreichen die Etagenwohnung schnell und bequem dank eines Personenaufzugs. Ein Flur gewährt hinter dem Eingangsbereich den Zugang zu allen Räumlichkeiten. In der Küche profitieren Ihre Mieter von einer vollständig ausgestatteten Einbauküche, während das Badezimmer sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche versehen ist. Im Wohnzimmer begünstigen große, bodentiefe Fenster einen hohen Tageslichteinfall, während vom Schlafzimmer aus der einladende Balkon zugänglich ist. Im Zuge der letzten Modernisierungen im Jahr 2004 wurden die Fenster erneuert. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine Tiefgarage, die optional zu einem Aufpreis von 20.000 € zusätzlich erworben werden kann. Ein Keller steht den Bewohnern für weitere Staufläche zur Verfügung. Objektnr.: 18305

+ Attraktives Anlageobjekt in guter Lage + JNKM: 5.500 € + Balkon vorhanden + Vollständige Einbauküche + Bad mit Badewanne und Dusche + Keller + Personenaufzug + Tiefgarage optional (Aufpreis: 20.000 €) + Baujahr laut Energieausweis: 1994 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch: 115 kWh/(m²*a) + Energieeffizienzklasse: D + Wesentlicher Energieträger: Gas

Die attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in Niederschönhausen, einem Stadtteil des Bezirks Pankow im Nordosten von Berlin. Das Wohngebiet erfreut sich gerade durch die überdurchschnittlich vielen Grünflächen großer Beliebtheit und das Straßenbild ist geprägt von ansprechenden Villen und Mietshäusern der Gründerzeit. Niederschönhausen ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. In 400 m Entfernung befinden sich Supermärkte, mehrere Ärzte, eine Poststation und Friseure. Auch Bäckereien, Fitnessstudios und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe ansässig. Besonders zu empfehlen ist der Waldpark Schönholzer Heide, welcher größtenteils naturbelassen ist. Auch ein Besuch des Schlosses Schönhausen mit seinen wunderschönen Parkanlagen lohnt und bietet die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Von dort verkehrt auch die Straßenbahn der Linie M1, die Sie direkt in die Innenstadt befördert. Die nächste U-Bahnstation wird nach einer 10-minütigen Busfahrt erreicht. Von dort aus gelangen Anwohner mit der U- oder S-Bahn in 20 Minuten nach Berlin-Mitte, zum Alexanderplatz oder auch zum Kurfürstendamm. Die Bundesstraße 96a gewährleistet nicht zuletzt eine optimale Anbindung an das städtische Straßennetz. In komfortabler Reichweite gelangen Sie zur A114.

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