Haus zum Verkauf €339.000 557 m²
54293 Trier / Ehrang

3,57% Provision inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1903

Erdgeschoss:
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3 (optional Küche)
- Bad
- Zugang zu Innenhof & Garten
- Garage

Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- kl. Esszimmer
- Küche
- Bad
- gr. Esszimmer
- Balkon

Dachgeschoss:
- Zimmer 4
- Zimmer 5
- Zimmer 6
- Zimmer 7
- WC

Außenbereich:
- angelegter Garten
- Innenhof
- Garage
- Freisitz
- Terrasse

Dieses solide und Baujahrs typische Reihenmittelhaus wurde 1903 massiv erbaut und seit 2012 stetig renoviert und teilweise auch saniert.

Auf 3 Etagen verteilen sich insgesamt ca. 163m² Wohnfläche.
Über die Eingangstüre gelangen Sie in die Diele des Hauses mit Zugängen zu einem multifunktionalen Zimmer (Anschlüsse für Küche vorgesehen), einem Bad mit Dusche sowie zwei weiteren Zimmern. Im Flur sorgt zusätzlich ein Kaminofen für angenehme Wärme.
Über einen weiteren Flur gelangt man in den Innenhof mit aufwendig angelegtem Garten, Terrasse und Freisitz.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich ein gemütlich geräumiger Wohn-/Essbereich nebst Kaminofen, ein großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, die Küche sowie ein weiteres großes Esszimmer, welches zu Familienfeiern einlädt. Der im Jahr 2018 angebaute Balkon rundet das Angebot dieser Etage ab. Der Blick ins Grüne in Kombination mit der modernen Außengestaltung lädt einfach nur zum Verweilen ein. Über eine am Balkon angebrachten Stahltreppe gelangt man ebenfalls in den schönen Garten.

Weitere 4 Zimmer sowie ein Gäste-WC befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss der Immobilie.

Das Haus wurde nachhaltig in einem Zeitraum von 2012 bis heute saniert/renoviert und befindet sich in einem soliden Zustand.
- 2012 wurde der Heizungskamin und der Brenner, sowie die gesamte Elektrik, die Dachisolierung , Dachfenster, Treppen, Kaminöfen, Bödenbeläge und Decken erneuert.
- 2014 erfolgte die Baderneuerung im 1. Obergeschoss sowie dem Gäste-WC im Dachgeschoss
- 2015 wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen, sowie teilweise Türen erneuert.
- 2018 erfolgte die Erneuerung der rückseitigen Fenster, sowie der Einbau doppelwandiger Öltanks im Keller und die Errichtung des Balkons im Außenbereich.

Eine Parkmöglichkeit besteht auf der Straße vor dem Gebäude.
Im Gewölbekeller befinden sich die Öltanks, sowie weitere Lagermöglichkeiten.
Die Heizungsanlage wurde in der Garage aufgestellt, kann aber je nach Platzbedarf auch in den Keller verlegt werden.



Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 199,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 263,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

54293 Trier / Ehrang

Das Objekt befindet sich in optimal verkehrsgünstiger, ruhiger Ortsrandlage von Trier-Ehrang. Ideal auch für Luxemburg-Pendler.

Fußläufig sind sämtliche Bus- und Bahnhaltestellen schnell erreichbar.

In nur 1 km Entfernung befinden sich die Anschlussstellen zum Moseltaldreieck A1/A602/A64 und darüber hinaus beste Verbindungen in Richtung Luxemburg, Koblenz, Saarbrücken, Kaiserslautern sowie zur B50 Richtung Flughafen Frankfurt-Hahn, B51 Richtung Bitburg/Aachen und B53 entlang der Mosel.

Im Trierer Stadtteil Ehrang befinden sich Ärzte, Apotheken, Grundschule, Realschule plus, ein Gymnasium und Kindergärten und alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.