4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 110 m²
86641 Rain, Donau-Ries (Kreis)

Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im 2. OG und DG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mitten im Herzen von Rain am Lech. Den Eingang zur Wohnung im 2. OG erreichen Sie über das Treppenhaus oder den Lift. Der absolute Clou ist bei diesem Objekt die zweite Wohnungstür im 3. Stock von der Sie die Wohnung ebenfalls über den Lift oder die Treppe erreichen. Hier wohnen Sie absolut zentral in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer, einer geräumigen Küche inkl. Einbauküche, anschließendem großen Südbalkon mit Blick über die Dächer Rains, 2 helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit schicker Duschwanne. Dieses Badezimmer, sowie das zweite ist außerdem mit einem Handwaschbecken und einem Wandhänge-WC ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen ein weiterer Schlafraum und ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, welche über eine schöne Holztreppe im Wohnbereich erreichbar sind. Diesen können Sie als Büroraum, weiteres Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder für Ihr Hobby nutzen. Ein eigener Kellerraum zur Wohnung und die Waschküche mit eigenem Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner runden dieses Angebot ab.

Die Räume im Wohnbereich sind mit pflegeleichtem Laminat als Bodenbelag ausgestattet. Beide Badezimmer sind hell und modern gefliest und besitzt weiße Sanitärobjekte. Die Einbauküche ist sehr hochwertig mit weißen Fronten versehen und besitzt neben einem Backofen mit Ceran-Kochfeld auch eine integrierte Spülmaschine. Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. Die Wohnung wird mit einer Pelletheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 300 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller, sowie die Rücklagen für das Haus enthalten.

Das Haus liegt in einer sehr guten Lage von Rain am Lech. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen, sowie Kindergärten. Wenige Minuten entfernt liegt das große Dehner Blumencenter mit Park der zum spazieren einlädt. Die Bundesstraße 16 führt Sie direkt nach Neuburg an der Donau. Auch Augsburg ist innerhalb von 30 min erreichbar und lädt mit der historischen Altstadt zum schlendern ein. Das Donau Ries Gebiet kann ebenso mit seinen zahlreichen Grünflächen punkten. Eine Gegend in der Sie sich einfach wohlfühlen werden.

Kabelfernsehen DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 102kWh, Pellet, Bj.2011 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)