Haus zum Verkauf €499.000 430 m²
83413 Fridolfing

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 2020

1 Stellplatz

2 Garagenstellplätze

Merkmale / Eckdaten auf einen Blick:

- Echte Wohnfläche je Haushälfte ca. 130 m² (ohne Terrassenanteil)
- Massivbauweise Ziegel (mit Perlitfüllung)
- Luft-Wärmepumpenheizung (Fußbodenheizung)
- Großzügige Fensterflächen / Türen für mehr Licht
- Gute Raumaufteilung
- Sichtdachstuhl und hohe Räume im Obergeschoss
- Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fenster
- Gartenanteil
- Jeweils separat vermessene Grundstücke pro Haushälfte (->Realteilung, keine WEG Teilung)
- Energetisch solide Bausweise
- Umlaufende, große Süd-Westterrasse
- Garage mit elektrischem Tor und gepflasterer Stellplatz inklusive
- Böden/Innentüren/Badfliesen etc. noch wählbar
- Elekrische Rollläden an allen Fenstern
- Wasseranschluss auf der Terrasse

Solide gebaut, gut ausgestattet, energieeffizient und familienfreundlich...
Das sind die Schlagworte die die Vorzüge dieser Neubau-Doppelhaushälften am besten beschreiben!

Die nach Süd-Westen ausgerichteten Haushälften wurden in massiver Ziegelbauweise (wärmedämmender, mit Perlitfüllung gefüllter Ziegel) erstellt. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² (reine Wohnfläche, ohne eingerechneten Terrassenanteil!) wohnen Sie hier großzügig und lichtdurchflutet. Die Raumaufteilung ist praktisch und gut gelungen.

Das Erdgeschoss jeder Haushälfte verfügt über einen Technik/Wirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss), ein WC mit Fenster, eine Garderobe und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Hier bringen die großzügigen Fensterflächen/Türen das Licht und die Sonne in Ihren Wohnraum!

Über eine Betontreppe (Belag noch wählbar) gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier fallen Ihnen sofort der schöne Sichtdachstuhl und die hohen Räume ins Auge - dadruch wirken hier alle Räume besonders freundlich. Durch die hohe Deckenhöhe könnte in dem ein oder anderen Zimmer sogar noch eine Zwischendecke ("Brettn") eingezogen werden (zusätzlicher Stauraum oder ideal mit kleinem Treppchen im Kinder/Jugendzimmer).
Das Bad ist mit Fenster, Badewanne und ebenerdig begehbarer XXL-Dusche ausgestattet.

Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Der Garten je Haushälfte ist mit ca. 430 bzw. 460 m² relativ groß und bietet viel Platz für Sie und Ihre Liebsten. Die Terrassen werden jeweils umlaufend (ums Eck) und großzügig angelegt. Zwischen den Terrassen der jeweiligen Haushälften entsteht ein schöner Steinwand-Sichtschutz.

Die Doppelhaushälften sind nicht unterkellert, bieten jedoch anderweitig Stauräume. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein gepflasterter Kfz-Stellplatz am Haus sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sie können Ihren Bodenbelag, Ihre Innentüren, Ihre Badfliesen etc. ganz nach Ihrem Geschmack noch wählen. (gemäß Baubeschreibung). Fertigstellung im Frühjahr/Frühsommer 2020! Näheres gerne auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.

Kaufpreis je Haushälfte € 499.000,--.

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 15,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3

83413 Fridolfing

Relativ ruhige und sonnige Wohnlage in Fridolfing. Ein Kinderspielplatz ist gleich "ums Eck". Ein großer Supermarkt und die Bushaltestelle befinden sich ebenso in direkter Fußnähe. Auch das Dorfzentrum erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Fridolfing liegt im Nordosten des "Rupertiwinkels" und gehört somit zum Alpenvorland. Die wasserreiche Gemeinde ist neben zahlreichen kleineren Bächen und Stillgewässern von der Salzach, Götzinger Ache und dem Fridolfinger See geprägt.

Fridolfing mit knapp 4.500 Einwohner ist ein kleiner beschaulicher Ort in der Nähe der Salzach zwischen Laufen im Süd-Osten und Tittmoning im Nord-Westen. Die Salzach ist die deutsch-österreichische Grenze und bietet zahlreiche Auenwanderwege und schöne Fahrradstrecken. In Fridolfing befinden sich außerdem Geschäfte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grund- und MIttelschule, ein Kindergarten, ein Krankenhaus sowie ein wunderbarer Familien-Badesee. Die Verkehrsanbindung über die B20 (Passau bis Berchtesgaden) ist sehr gut.

Die Mozartstadt Salzburg erreichen Sie in ca. einer halben Stunde (ca. 30 km), Laufen und Tittmoning jeweils in knapp 10 Fahrminuten und die große Kreisstadt Traunstein in ca. 20 MInuten (ca. 25 km).