2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 44 m²
22419 Hamburg (Langenhorn)

6,84 % v. Kaufpreis

vermietet

- Küche
- Vollbad
- Laminat u. Fliesenbodenbeläge
- Gegensprechanlage
- Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung
- eigene Gasheiztherme, Bj. ca. 2008
- teilausgebautes Dachgeschoss mit Teileigentumsgrundbuch
- Kellerraum
- Gemeinschaftsräume

Wenn Sie durch die Siedlung in der Essener Straße laufen, fühlen Sie sich wie in einem Schwarzwalddorf. Satteldächer, Fachwerkgiebel und gekalkte, weiße Ziegelmauern bestimmen in der "Schwarzwaldsiedlung" das Erscheinungsbild.

Diese Wohnungen wurden Ende der dreißiger Jahre für Mitarbeiter der Firma Junghans errichtet, die in Langenhorn für die Waffenindustrie arbeiteten. Heute stehen die Wohngebäude unter Denkmalschutz.
Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem teilausgebauten Dachgeschoss, befindet sich im ersten Obergeschoss dieser Wohnsiedlung aus Kriegszeiten mit Geschichte.

Zur Wohnungsausstattung gehören ein Flur mit Gegensprechanlage, ein Vollbad, eine Küche mit Waschmaschinenanschluß, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Die eigene Gasheiztherme der Marke Vaillant (ca. Bj. 2008) wurde in der Küche installiert.

Das direkt über der Wohnung liegende teilausgebaute Dachgeschoss ist nicht vermietet und wird auch nicht genutzt. Erreichbar ist es über einen separaten Eingang im Treppenhaus. Es besitzt ein eigenes Teileigentumsgrundbuch und ließe sich durch einen modernen Ausbau noch deutlich optimieren.
Insgesamt befindet sich die Eigentumswohnung in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Weiterhin stehen Ihnen Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung ist zur Zeit für eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 3.497,28 vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 15.12.1999.

Unter Denkmalschutz stehende Häuser unterliegen nicht den Bestimmungen der Energieeinsparverordnung und benötigen keinen Energieausweis.

Auf Wunsch des Mieters und um die Wahrung seiner Privatsphäre wurde auf die Veröffentlichung von Innenbildern der angebotenen Eigentumswohnung verzichtet.

Nutzfläche: 30,37 m², vermietbare Fläche: 74,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz vom Zentrum: 1.10

22419 Hamburg (Langenhorn)

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Stadtrandlage. Überall Gärten und das Naturschutzgebiet Raakmoor, hübsche Wohnsiedlungen, Einkaufsmöglichkeiten und die U-Bahnanbindung. Langenhorn ist ein Stadtteil zum Wohlfühlen und liegt in der Metropolregion von Hamburg.

Beste Anbindung zum Flughafen und die ideale Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Faszinierend sind die kurzen Wege, die Infrastruktur und die Vielfältigkeit im kulturellen Bereich.

Helmut Schmidt, einer der wohl berühmtesten Bewohner dieses Stadtteils, hat hier schon politische Schwergewichte wie Breschnew, Gorbatschow und Giscard d´Estaing in seiner Kellerbar empfangen.

Attraktive Einkaufsziele mit vielen Fachgeschäften in schönen Einkaufsstraßen und Passagen sowie Supermärkte, Ärzte, Cafés, internationale Restaurants etc. sind in der nahen Umgebung zu finden.

Durch Kindertagesstätten, diverse Schultypen, Sportvereine, das in der Nähe gelegene Arriba-Erlebnisbad und Kino hat dieser Stadtteil auch eine Menge für Familien zu bieten.