Haus zu vermieten €1.200 150 m²
56412 Niederelbert, Westerwaldkreis

Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC, einen Flur und die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und einem wunderschön angelegten Garten mit einem Gartenhäuschen. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein wunderschönes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem großen Waschtisch und Spiegelschrank. Im Keller des Hauses befinden sich ein Heizungs- und Waschraum, ein Vorratsraum, ein ausgebauter Hobbykeller und im Anschluss ein Fitnessraum. Diese zusätzlichen Wohnräume sind selbstverständlich beheizt. Sie sind in der angegebenen Wohnflächenberechung von 150m² nicht enthalten. Der Dachboden des Hauses, sowie ein Gartenhaus dienen als Stauraum. Eine geräumige Garage für Ihren PKW und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.

Wohn- und Esszimmer, Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Die Schlafräume sind alle mit Teppichboden ausgestattet. Das Erdgeschoss und das Tageslichtbad im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind dreifachlisolierverglast und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Vorauszahlung in Höhe von 150 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Strom und Heizkosten, die Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Eine Beheizung des Erdgeschosses im Hause, über den im Wohnzimmer befindlichen Kaminofen ist alternativ oder ergänzend möglich.

Das Haus liegt sehr ruhig, ist eingebettet in die schöne Natur des Westerwaldes und liegt dennoch sehr zentral. Genießen Sie einen unverbauten Fernblick. Unweit des Hauses beginnen Wanderwege und es gibt vielfältige Sportmöglichkeiten. Niederelbert gehört zur Kreisstadt Montabaur und ist hervorragend angebunden. Nur 4 km vom Haus entfernt ist der ICE Bahnhof. Ebenso sind die A3 und die Bundesstraße nach Koblenz nur einen Katzensprung entfernt. Damit sind Köln, Frankfurt und Koblenz für die tägliche Arbeit sehr gut zu erreichen. Niederelbert verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Neben der sehr guten Infrastruktur sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Montabaur (Factory Outlet Center) und Heiligenroth verfügbar.

Kaution: 2 Monatskaltmiete SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 124kWh, Gas, Bj.1998 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)