Haus zum Verkauf €180.000 174 m²
56745 Volkesfeld, Mayen-Koblenz (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1666447?accessKey=5e83 +++ Mit diesem schönen Einfamilienhaus in massiv-rustikaler Bauweise, das sich in ruhiger, idyllischer Lage in der grünen Gemeinde Volkesfeld befindet, stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. So eignet sich die großzügige Immobilie nicht nur als komfortables Eigenheim für Großfamilien, das mit Vorzügen wie einer Garage, Einbauküchen und Tageslichtbädern besticht, sondern kann auch mit wenig Aufwand in ein Zweifamilienhaus für mehrere Generationen oder zur Vermietung als Ferienhaus umgebaut werden. Das gepflegte Haus aus dem Jahr 1972 charakterisiert sich durch eine vorteilhafte Raumaufteilung, sodass sich bei Bedarf 2 eigene Wohneinheiten mit separaten Zugängen ohne großen Bauaufwand vom Treppenhaus abtrennen lassen. Die Inneneinrichtung besticht passend zur naturnahen Lage mit vielen Ausstattungsmerkmalen aus Holz sowie teilweise Naturstein- und Teppichböden, die für ein gemütliches Wohnambiente sorgen. Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet, zudem steht eine Garage zur Verfügung, deren Rolltor kürzlich erneuert wurde. Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst einen weiten Flur, an den ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein geräumiges Schafzimmer, eine helle Küche samt Einbauküche und Platz für einen Essbereich, ein Tageslichtbad inklusive Sauna mit Dusche, Bidet und Kältetauchbecken sowie ein Gäste-WC angrenzen. Darüber hinaus finden Sie hier auch eine Waschküche, einen Kühlraum und einen Heizungsraum. Ebenso ist vom Flur aus eine großzügige Garage mit praktischer Werkbank zugänglich. Im Obergeschoss können 3 weitere, große Wohnräume ganz nach Wunsch eingerichtet werden. Zusätzlich sind auch hier eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Bidet vorhanden. Ein Freiplatz für den Pkw ist direkt neben dem Haus verfügbar. Aufgrund der günstigen Lage in einer ruhigen Nebenstraße kann diese aber auch als Möglichkeit zum Parken sowie für Außensitzplätze mit Blick über die Berge genutzt werden. Objektnr.: 1021112

+ Traumhafte Wohngegend mitten im Grünen + Ruhige Lage in Nebenstraße + Bei Bedarf ohne viel Aufwand in 2 WE teilbar + Auch als Ferienhaus vermietbar + Massive, rustikale Bauweise + 2 Einbauküchen + 2 Tageslichtbäder, im EG mit Sauna + Große Garage und Pkw-Freiplatz + Naturstein- und Teppichböden + Alle Fenster mit Rolläden ausgestatten + Garagen-Rolltor vor Kurzem erneuert + Kurzfristig verfügbar + Baujahr laut Energieausweis: 1972 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 190,7 + Energieeffizienzklasse: F + Wesentlicher Energieträger: Öl

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Grünlage am Ende einer Nebenstraße in der rheinland-pfälzischen Ortsgemeinde Volkesfeld unweit von Koblenz. Direkt vor der Haustür genießen Sie durch die erhöhte Wohnlage einen herrlichen Blick über die Berge und die Dächer der Nachbarschaft und profitieren darüber hinaus von der Nähe zu 2 “Traumpfad”-Wanderwegen, die den Kurort auch für Feriengäste sehr attraktiv machen. Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und Bankfilialen, sind in der angrenzenden Gemeinde Weibern zu finden, die mit dem Auto in knapp 5 Minuten erreicht ist. Ein Kindergarten ist in lediglich ca. 4 Gehminuten Entfernung ansässig, während verschiedene Schulen über die Nachbargemeinden verteilt zur Auswahl stehen. In der Freizeit lässt sich neben den beliebten Wanderpfaden in der Umgebung auch der Waldsee in etwa 9 Minuten mit dem Fahrrad besuchen. Alternativ lohnt sich auch ein Ausflug nach Koblenz, für den Sie rund 35 Autominuten benötigen. Auf das Straßenverkehrsnetz können Sie dabei innerhalb weniger Minuten über die nördlich verlaufende B412 mit Anschluss an die A61 auffahren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.