2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €182.000
80804 München - Schwabing-Freimann

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Aufzug, Keller, Denkmalobjekt

Es handelt sich um ein Objekt welches nach Verkauf kernsaniert wird. Das bedeutet die wunderschöne historische Optik bleibt erhalten und das Innere ist auf dem modernsten Stand wie bei einem Neubau.

Wenn Sie eine Wohnt zum Vermieten suchen, wartet hier zusätzlich ein enormer Steuervorteil auf Sie.

Bei Fragen, sprechen Sie uns bitte an !


Denkmalgeschütztes Etagenwohnhaus
Baujahr: um 1900
Modernisierung und Sanierung: 2019/20
Wohneinheiten: insgesamt 16
Pro Wohnung ein Kellerabteil
Größe: 42,27 bis 92,32 Quadratmeter
Für jede Wohnung ein Carport à 17.500 Euro (nicht im Kaufpreis enthalten)
Ausstattung: gehoben
Moderne Grundrisse
Moderne großformatige Fliesen
Moderne Elektrotechnik
Multimediadosen in allen Wohnräumen
Echtholzfußboden
Fußbodenheizung
Fenster mit Isolierverglasung gemäß Schallschutz- und Wärmeschutznachweis
Energieeffiziente Heizanlage mit BHKW und Photovoltaik
Moderne Aufzugsanlage vom EG bis ins DG
Klimaanlage im Dachgeschoss
Alle Wohnungen mit Balkon
Neugestaltete Außenanlage
Ladestationen für E-Autos
Monatliche Miete: 8 Euro pro Quadratmeter (kalt)
Kaufpreis: 182.000 bis 411.000 Euro

Lage Stadtteil Paunsdorf:

Unsere Immobilie wurde um das Jahr 1900 errichtet. Es handelt sich um einen Etagenwohnbau mit plastisch bewegter Fassadengliederung, weitestgehend original, künstlerisch, baugeschichtlich und städtebaulich von Bedeutung. Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Paunsdorf.

Unser Objekt ist aktuell noch unsaniert und wird in den Jahren 2020/2021 saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wird es einer eingehenden Substanzuntersuchung unterzogen. Die aufgedeckten Schadstellen werden unter Berücksichtigung der Auflagen des Denkmalamtes beseitigt und in ordnungsgemäßen Zustand versetzt.

Bei den Sanierungsmaßnahmen werden die Grundrisse der Wohnung verändert und den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend angepasst. Die vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen, wie Elektro, Gas, Wasser und Abwasser, werden genauestens geprüft und bei Bedarf erneuert, bzw. ergänzt. Dies umfasst auch die Anschlüsse für Telefon und TV.

Lage

Nach der Sanierung werden insgesamt jeweils pro Hauseingang acht Wohneinheiten mit dazugehörigen Kellerräumen entstehen. Für jede Wohnung entsteht auf der Außenanlage ein Carport und für Sie so insgesamt eine Investition mit Weitblick!