2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 58 m²
97082 Würzburg (Zellerau)

4,76 % des notariellen Kaufpreises
inklusive der ges. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab Frühling/Sommer 2020
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Das Haus wird zur Zeit saniert, das ganze Gemeinschaftseigentum wie
Fenster, Rollladen, Wohnungstüren, Haustüren, Briefkästenanlage, Fassade, Garagenfassadenanstriche, Treppenhaus, Innenhof mit Stellplätzen, Waschküche im Keller, Fahrradkeller, im Dach werden neue Gauben eingebaut, Dachdämmung, FI-Bad neu. Das Gemeinschaftseigentum wird somit in einen sehr guten Zustand gebracht. Umbauzeit voraussichtlich bis Frühling 2020.Im Dachgeschoss entsteht diese Wohnung komplett neu.

Die Wohnung Nr. 8 liegt im Dachgeschoss/3.OG rechts und verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Weitblick. Die großen, hohen und hellen Räume sowie die gelungenen Grundrisse machen die Wohnungen sehr beliebt bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern!

Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, wird diese innen nicht saniert. Eine Dachsanierung (Dämmung sowie Dachneudeckung) sowie eine Erneuerung der Dachliegefenster wird vorgenommen. Außerdem erhält die Wohnung eine neue Wohnungstüre sowie einen neuen Sicherungskasten.
Wenn der Mieter einmal auszieht, kann vom künftigen Käufer die Dachgeschosswohnung innen sarniert werden und wenn gewünscht auch Gauben ins Dach eingebaut werden.
Diese wurden von den anderen Miteigentümern und vom städtischen Bauamt bereits genehmigt. Somit würde sich die Wohnfläche vergrößern

zzgl. je Einzel-Garage: 25.000 Euro
zzgl. je Außen-Stellplatz: 10.000 Euro

Das Hausgeld beläuft sich auf 2,50 Euro / qm inkl. Heizkosten , Verwalter und Ansparung in die Instandhaltungsrücklage.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Garantie der Richtigkeit jeglicher Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag zw. Mietvertrag.

3 Etagen, modernisiert

97082 Würzburg (Zellerau)

LAGE - LAGE - LAGE
Eine der BESTEN WOHNLAGEN Würzburgs:
Die Wohnung liegt in einem überschaubaren 8-Parteien-Wohnhaus direkt in Würzburg. Die Lage ist für die Stadtnähe erstaunlich ruhig. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß in der Einkaufsstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes, Bus- und Straßenbahnhaltestelle, Bäcker, Metzger, Banken, kleine nette Cafés, verschiedene Läden im hippen Stadtteil vordere Zellerau, auch "klein Berlin" genannt. In der direkten Nachbarschaft sind wenige Mehrfamilienhäuser und viele Doppelhäuser und Villen, Sie leben in sehr guter und ruhiger Nachbarschaft.