Haus zum Verkauf €589.000 980 m²
42477 Radevormwald, Lindenstraße 13

Baujahr: 1935
frei werdend

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei., 2 Stellplätze

Diese Villa ist aufgrund ihres Zuschnittes und Platzangebotes über drei Etagen ideal für eine Großfamilie.

Das gesamte Haus hat eine modernisierte, helle und zeitlose Ausstattung, mit der man kaum Kompromisse eingehen muss. In den Räumlichkeiten wurde hochwertiger Marmor und Echtholzdielen verlegt.

Über ein ganz in weiß lackiertes, im Original erhaltenes Holztreppenhaus betritt man dieses Haus. Das Foyer besteht im Erd- und Obergeschoss aus einem großen Raum, der jeweils an einem Ende bis zum Ess- und Wohnzimmer reicht und am anderen Ende zu einem verglasten Erker mit herrlichem Gartenblick. Gegenüber des Eingangs befindet sich im Erdgeschoss eine große, moderne Wohn-Essküche. Von hier gelangt man über eine Granit-Terrasse, welche durch kleine Säulen eingerahmt ist, in den gegliederten und schön angelegten Garten. Neben der Küche ist ein großes, weiß verfliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Granitboden. Gegenüber, erkerseitig, ist ein Schlafzimmer zu finden. Das auf der gegenüberliegenden Hausseite liegende große und gemütliche Wohnzimmer hat ebenfalls einen verglasten Erker mit Blick in den Garten und mehrere Fenster. Nur durch einen großen Durchgang begrenzt gelangt man in ein schönes Esszimmer, welches auch eine eigene Verbindung zum Foyer hat.

Im Obergeschoss gibt es die gleiche Aufteilung mit zwei Unterschieden: 1.: Das große Elternbadezimmer, welches aufgrund seiner Ausstattung kaum Wünsche offen lässt, beinhaltet zurzeit ein zweites Schlafzimmer auf dieser Etage und einen Ankleidebereich und 2.: Das Wohn-Esszimmer hat einen großen, mit Echtglas-Sichtschutz versehenen Balkon mit Markise.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Kinder- oder Gästezimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein -ebenfalls modernisiertes- Badezimmer.

Alle Bäder im Haus wurden komplett erneuert und verfügen jeweils über ein Bidet.

Das gesamte Kellergeschoss ist verfliest. Hier gibt es neben den üblichen Vorrats- und Technikräumen einen großen, ebenerdig eingerichteten Duschbereich. Nach verrichteter Gartenarbeit ist der Zugang durch den Keller mit Dusche von Vorteil.

Die zum Verkauf stehende Fabrikanten-Villa wurde ca. 1935 in einer 2-1/2-geschossigen Massivbauweise als Einfamilienhaus mit Unterkellerung erbaut. Sie steht auf einem ca. 980 m² großen ebenem Wiesen- und Gartengrundstück nur ca. 250 m Luftlinie vom Stadtzentrum von Radevormwald entfernt in einer ruhigen, nachgefragten Wohnlage. Das Haus mit ca. 218,50 m² Wohnfläche hat eine modernisierte, durchweg gehobene Ausstattung mit zwei Etagen, zzgl. ausgebautem Dachgeschoss. Jede Etage verfügt über ein eigenes, vollwertiges modernes Badezimmer mit Fenster. Von der Küche und vom Keller ist der Zugang zum Garten möglich.

Zur Villa gehören weiterhin ein Pkw-Stellplatz und eine große Garage mit elektrischem Torantrieb und einem Anbau für Gartengeräte. Weitere Garagen und Stellplätze können geschaffen werden.

Tipp-Top gepflegt und stets modernisiert präsentiert sich dieses stolze Haus, so dass in Verbindung mit der schönen ruhigen Wohnlage ein angenehmes und großzügiges Wohnen garantiert ist.

Weitere Details:
- Holzbalken-Geschossdecken.
- Außenmauerwerk aus Ziegelstein.
- Innenwände aus Ziegelstein.
- Wände im Dachgeschoss aus Ständerwerk.
- Fassade aus hell gestrichenem Kratzputz.
- Satteldach mit Betondachsteinen, erneuert 2009.
- Dach wärmegedämmt.
- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung
- Fenster 2016 erneuert.
- Zum Teil elektrisch gesteuerte Außenrollladen
- VELUX Dachflächenfenster.
- Erneuerte Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.
- Elektroinstallation aus 2016.
- Funkgesteuerte Alarmanlage von GIRA.
- Erneuerte System-Schalter- und steckdosen von GIRA.
- Gas-Zentralheizung von Vitodens/Viessmann aus 2017.
- Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage.
- Wasch-Trockenraum mit Aufstellplatz für Ihre Geräte.
- Kabelfernseh- und DSL-Anschluss.
- Netzwerkverkabelung.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die herausragenden Qualitäten dieser Villa.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 138.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Vermittlungsprovision: Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei!

Die Nebenkosten betragen monatlich ca. 450,00 bis 500,00 EUR inkl. Heizkosten (Gas) und Strom.

Diese Villa befindet sich in einem sehr guten, durch konsequente Instandhaltung und Modernisierung fast neuwertigem Zustand. Sie brauchen nur noch Ihren persönlichen Geschmack verwirklichen.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses außergewöhnliche Haus, welches viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, das Richtige für Sie ist.
Wir freuen uns auf Sie.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

Fahrradraum, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 293,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Lindenstraße 13
42477 Radevormwald

Die stets modernisierte Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen, sehr beliebten Wohnlage, nur ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum von Radevormwald entfernt. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ähnlichen Gebäuden aus der Jahhundertwende bebaut. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Radevormwald hat zurzeit ca. 22.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. In ca. 5 Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Einkaufszone rund um den in den Jahren 2013 und 2014 neu gestalteten Marktplatz und zum Schlossmacherplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Post-Shop und Wochenmarkt und katholische und evangelische Kirchen. In ca. 5 bis 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß ein Kino und ein Sportzentrum mit dem Hallenbad "life-ness", welches ein breit gefächertes Fitness- und Freizeitangebot bereit hält.

Der noch zum Teil gut erhaltene historische Stadtkern der höchst gelegenen Stadt im Bergischen Land bildet mit seinen im bergischen Baustil gestalteten Straßen und seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Zugleich ist Radevormwald eine aktive und moderne Stadt, die seinen Bürgern viel bietet, inklusive internationalen Events und einem reichhaltigem Kulturangebot inklusive Wülfing-Textil- und Heimat-Museum, Theateraufführungen, sowie zahlreiche andere Veranstaltungen. Für Ihre Erholung und sportlichen Aktivitäten sind Sie in ca. 10 Autominuten an der Wuppervorsperre oder zu Fuß im waldreichen Ülfetal mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 10 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke ca. 18 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen, und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.