Haus zum Verkauf €339.900 805 m²
88483 Burgrieden

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1962
frei ab bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus samt großzügiger Einzelgarage wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut trockenen und äußerst soliden Zustand; es wurde im Jahr 1966 erstmals bezogen.

Das gesamte Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und mit Ziegelsteinen gemauert. Bereits beim Bau wurde auf eine energetische Bauweise geachtet und alle Außenwände im Bereich des Erd -und Dachgeschosses mit einer Innendämmung versehen.

Vor Ort werden Sie mit Sicherheit sofort erkennen, dass das Einfamilienhaus stets gehegt und gepflegt wurde.

In den vergangenen Jahren wurden neben vielen weiteren Instandhaltungsmaßnahmen folgende Modernisierungen durchgeführt, von denen Sie noch heute profitieren:

- Anbau eines Werkstatt- bzw. Hobbyraumes im Bereich des Erdgeschosses im Jahr 1988
- Aus- bzw. Umbau des ehemaligen Balkons in einen weiteren Wohnraum bzw. Wintergarten im Jahr 1988
- Austausch der bis dato bestehenden Ölheizung in ein Gas-Brennwertgerät im Jahr 2006

Im Hinblick auf die weitere Ausstattung des Hauses, welche größtenteils dem Ursprungsbaujahr entspricht, sind unseres Erachtens folgende Modernisierungsmaßnahmen vonnöten:

- Durchführen der üblichen Maler-, Tapezier- und ggf. Verputzarbeiten
- Renovierung/Erneuerung sämtlicher Oberflächen (Wände, Böden und Decken)
- Modernisierung des Küchenbereiches inkl. Einbau einer neuen Küche
- Ausmauern der Heizkörpernischen im Innenbereich
- Modernisierung der sanitären Einrichtungen (Badezimmer und Toiletten)
- Überprüfung der Elektrik samt Schaltschrank und Elektroleitungen
- Überprüfen der bestehenden Heizleitungen
- Erneuerung der Abwasser- und ggf. der Frischwasserleitungen
- Erneuerung/Austausch der bestehenden Holzfenster im Erd- und Dachgeschoss
- Erneuerung/Austausch von zwei Holz-Dachfenstern
- Erneuerung der bestehenden Kellerfenster und Austausch/Erneuerung von zwei Holzkellertüren
- Neuanstrich der Fassade und ggf. Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
- Umschlagen und Dämmen des Daches
- Durchführen sämtlicher Spenglerarbeiten (Dachrinnen, Fallrohre usw.)

Weitere Maßnahmen, über die Sie sich Gedanken machen könnten, sind folgende:

- Erneuerung der Türen samt Zargen
- Modernisierung des Wintergartens
- Neugestaltung der Außenanlage (u.a. Entfernen der noch bestehenden 3-Kammergrube)

WICHTIGER HINWEIS:

Ein Teil des auf dem Grundstück entstehenden Oberflächenwassers wird über zwei weitere Grundstücke (Nachbarschaft und Gemeinde) in die örtliche Kanalisation geleitet. Bitte berücksichtigen Sie, dass für den Fall einer künftigen Neuorganisation dieser gemeinsamen Entwässerungsleitung der neue Eigentümer an den dabei entstehenden Kosten zu einem Drittel beteiligt sein wird.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schicke Einfamilienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können.

Wir freuen uns auf Sie!

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit Potential und der Möglichkeit zur Selbstverwirklichung?

Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.

Im Herzen von Burgrieden gelegen bietet Ihnen das solide Wohnhaus neben vielen besonderen Annehmlichkeiten ein schönes Gartengrundstück für ein entspanntes und angenehmes Wohngefühl.

Bereits beim Betreten des Hauses stellen Sie fest, dass die Raumaufteilung durchdacht geplant wurde.
Über den Windfang, vorbei an einer praktischen Garderobennische und einer separaten Toilette, erreichen Sie die großzügige Diele.

Die geräumige Küche bietet Ihnen mit fast 12 m² viel Platz und optimale Entfaltungsmöglichkeiten. Vom angrenzenden, ebenfalls sehr großzügigen Esszimmer aus erreichen Sie das mit viel Licht durchflutete Wohnzimmer. Zudem erschließt sich der Zugang zur ehemaligen Terrasse, welche nachträglich als weiteres Zimmer bzw. als eine Art Wintergarten ausgebaut wurde. Von hier aus gelangen Sie nach draußen auf das ruhig gelegene Gartengrundstück.

Das geräumige Schlafzimmer trumpft mit einer Größe von etwas mehr als 15 m² und befindet sich praktisch platziert neben dem Badezimmer, welches das Raumangebot des Erdgeschosses komplettiert.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über das helle Treppenhaus, das mit sehr gepflegten, in der Wand befestigten und freitragenden Betonstufen ausgestattet ist.

Von der ebenfalls großzügigen Diele erschließen sich alle weiteren Wohnräume des Dachgeschosses.

Die vier gut geschnittenen und optimal möblierbaren Zimmer können Sie dank großzügiger Fensterflächen als Kinder- und Gästezimmer, aber auch als Büro nutzen.

Das Badezimmer, momentan lediglich mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, bietet Ihnen dank seiner Größe Potential für weitere sanitäre Einrichtungen.

Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Ihnen darüber hinaus Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Haushaltsgegenstände und rundet des Dachgeschoss ideal ab.

Im Untergeschoss dieses schicken Einfamilienhauses, welches Sie ebenfalls über das geräumige Treppenhaus erreichen, finden Sie neben drei praktischen Vorrats- bzw. Kellerräumen eine gut ausgestattete Waschküche vor. Diese ist mit einem Waschmaschinenanschluss, sowie einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet.

Der Heizraum beherbergt das im Jahr 2006 eingebaute Gas-Brennwertgerät, welches effizient und zuverlässig neben der Wärme im Haus auch für die Warmwassererzeugung zuständig ist.

Abgerundet wird das Untergeschoss mit einem äußerst großzügigen und vielseitig nutzbaren Hobbyraum, welcher Ihnen einen praktischen Zugang in den Garten ermöglicht.

Ein weiteres Highlight dieses nicht alltäglichen Einfamilienhauses stellt der im Jahr 1988 in Massivbauweise errichtete Anbau dar. Dieser diente bis zuletzt als praktischer Werkstattbereich.

Dank der Nähe des Anbaus zum Wohnhaus besteht eine praktische Verbindung. Durch die Überdachung gelangen Sie trockenen Fußes vom Werkstattbereich ins Wohnhaus. Zusätzlichen Stauraum bietet der Anbau im Satteldach. Ein weiterer praktischer Abstellraum vervollständigt das Stauraumangebot unter der ehemaligen Terrasse.

Benötigen Sie mehr Wohnfläche wie bereits geboten? Ohne größeren Aufwand können Sie bei Bedarf mit Hilfe einer energetischen Sanierung den ca. 16m² großen Anbau in Wohnraum umwandeln.

Die geräumige und praktische Einzelgarage, ebenfalls in Massivbauweise errichtet, bietet Ihren Fahrzeugen einen optimalen Unterstand.

Zudem haben Sie auf dem 805 m² großen Grundstück die Möglichkeit, weitere Kfz-Außenstellplätze bzw. einen Carport zu erstellen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten sie weitere Details zu diesem attraktiven Einfamilienhaus erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 71,92 m², 2 Etagen, Lage im Ort

88483 Burgrieden

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Burgrieden.

Burgrieden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule sind fußfläufig sehr gut zu erreichen.

In wenigen Minuten gelangen Sie außerdem problemlos in die nur 3 km entfernte Nachbarstadt Laupheim, zum Bahnhof und zu einer Vielzahl von weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Mit der nahe liegenden Auffahrt zur Bundesstraße 30 verfügt Burgrieden außerdem über hervorragende Anbindungen nach Ulm und Biberach. Beide Städte sind in etwa 20 Minuten Fahrtzeit bequem zu erreichen.