3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 64 m²
12439 Berlin, Niederschöneweide (Treptow)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1531008?accessKey=5d72 +++ In ruhiger Wohnlage in Berlin-Niederschöneweide nur ca. 100 m vom Spreeufer entfernt und mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr steht diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1925 erbauten und im Jahr 2000 umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Aufgrund des langfristigen Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie perfekt als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 63 m² und befindet sich nach einer Sanierung vor einigen Jahren in einem guten Zustand. Ein unbefristeter Mietvertrag, der eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.873 € einschließt, besteht seit 1970. Die Mieterin erwies sich stets als zuverlässig, sodass alle Zahlungen pünktlich erfolgten und keine Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf etwa 239 €. Sie betreten das Apartment über den Flur, von dem aus ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eingerichtet werden kann, sowie eine helle Küche mit Sitzecke und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne zugänglich sind. Neben dem vorteilhaften Schnitt überzeugt die Wohnung auch mit ansprechenden Details wie einem Teppichboden im Wohnzimmer oder einer kunstvollen Stuckdecke im Schlafzimmer. Zudem steht in der Küche ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Somit stellt die Immobilie ein ideales Mietobjekt für Singles, Paare oder Kleinfamilien dar. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie hier in eine vielversprechende Kapitalanlage in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend unweit der Spree. Objektnr.: 17726

+ Schöne Lage nahe Spreeufer (ca. 100 m) + Ruhige, gepflegte Wohngegend + Hervorragende Infrastruktur + Ca. 25 min ins Berliner Zentrum mit ÖPNV + Im Jahr 2000 umfassend saniert + Sicher vermietet + JNKM: ca. 4.873 € + Einbauküche + Tageslichtbad mit Duschbadewanne + Waschmaschinenanschluss + Baujahr laut Energieausweis: 1925 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Energieverbrauch in kWh/(m²a): 85,9 + Energieeffizienzklasse: C + Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil

Die Erdgeschosswohnung befindet sich unweit des Spreeufers in Niederschöneweide, einem Stadtteil im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Die ruhige, gepflegte Wohngegend überzeugt neben der Wassernähe auch durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen und einer günstigen Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, sodass das Stadtzentrum innerhalb kürzester Zeit erreicht werden kann. Nach einem Fußweg von nur ca. 3 Minuten sind bereits 2 Supermärkte und eine Bäckerei zu finden. Darüber hinaus sind Apotheken, verschiedene Arztpraxen, Banken, eine Postfiliale, diverse weitere Dienstleister sowie Cafés und Restaurants in einem Umkreis von maximal 10 Fahrradminuten ansässig. Hinzu kommen vielfältige Freizeitangebote wie beispielsweise ein weitläufiger Park, Kinos oder ein Bowlingcenter, welche die Möglichkeit eines erholsamen Spaziergangs entlang der rund 100 m entfernten Spree ergänzen. Für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen unter anderem die Bushaltestelle “Rudower Straße/Schnellerstraße” in etwa 3 Gehminuten sowie die S-Bahnhöfe “Berlin-Schöneweide” und “Oberspree” in jeweils rund 5 Fahrradminuten Entfernung. Auf diese Weise gelangen Sie in knapp 25 Minuten bis zum Alexanderplatz. Alternativ lässt sich mit dem Auto aber auch die nahe gelegene Bundesstraße 96a befahren.

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