Haus zu vermieten €4.700 1839 m²
14195 Berlin (Dahlem)

3 Nettokaltmieten

Baujahr: 1928

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Miete je: 200,00 EUR
2 Garagenstellplätze, Miete je: 200,00 EUR
Nettokaltmiete: 4.700,00 EUR

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
- EG: Flur mit Gäste-WC, Empfangsdiele, Küche, Wohnbereich und Wintergarten (doppelt verglast und zentral beheizt, daher ganzjährig nutzbar)
- OG: 2 größere und 2 kleiner Zimmer, Bad und großer Balkon zur Gartenseite
- DG: 2 Zimmer
- Keller: Lageräume, Wasch- und Heizungskeller.

Bei der beinahe abgeschlossenen Grundsanierung wurden die bauzeitlichen originalen Bauteile erhalten und neue Elemente in Gestaltung und Materialwahl passend zum Bestand ergänzt.

Die Sanierung umfasst u.a.:
- Neues Bad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche und großem Waschtisch und neues Gäste-WC
- Neue Einbauküche (weiß, matt) mit Geräten von Miele, Liebherr und Siemens
- Neue Haustechnik inkl. Sanitär- und Elektroinstallationen. (Die Ölheizung / Brenner wurde 2016 erneuert).
- Aufwendige Aufarbeitung der Parkett- und Dielenböden
- Neuverputzen und Streichen von Wänden und Decken
- Komplette Überarbeitung der (Holz-)fenster und -türen
- Neugestaltung des Balkons mit neuem Belag und Geländer
- Elektr. Zauntor zur Garage
- Sanierung von Dach und Fassade (2016)

Es handelt sich um eine sehr charmante Villa mit einem parkähnlichen Grundstück aus dem Jahre 1928.
Die Villa wurde aufwendig saniert und kann nun bezogen werden.

Das außergewöhnlich große Grundstück von über 1.800m² können Sie herrlich für rauschende Gartenfeste nutzen. Je nach Bedürfnis lassen sich Licht- und Schattenplätzen frei gestalten.

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Garage, ein Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen.

Aufgrund der Raumgestaltung eignet sich die Villa perfekt für einen repräsentativen Zwei-Personenhaushalt oder für eine Familie mit max. 1-2 Kindern.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

14195 Berlin (Dahlem)

Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, gute Schulen und Verkehrsanbindungen, sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen Dahlem zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Sehr gute ÖPNV-Anbindung: in 4 Fußminuten sind Sie zu Fuß am Bhf. der U3 (Freie Universität Berlin) oder in 1,2 km an die S1 (Lichterfelde-West) angebunden. Über den Hohenzollerndamm bzw. die Stadtautobahn sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich im historischen Dorfkern Dahlem Dorf, in dem neu entstandenen Einkaufszentrum am ehemaligen Truman Plaza (jeweils ca. 1 km entfernt) oder in dem schönen Ortsteilzentrum rund um den S-Bhf. Lichterfelde-West.
Sehr gute und auch mehrsprachige Schulen (öffentliche und private) sind zu Fuß erreichbar: z.B. Erich-Kästner-Grundschule, Arndtgymnasium Dahlem, Rudolf-Steiner-Schule, Quentin-Blake-Schule, Königin-Luise-Stift.

Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert: Neben dem quasi vor der Haustür befindlichen Thielpark ist es fußläufig nah zur beliebten Domäne Dahlem mit Ökomarkt. Zum Joggen, Fahrradfahren oder Spazierengehen bietet sich der 5 Minuten entfernte Grunewald mit dem Grunewaldsee und diversen Ausflugslokalen an. Auch der Botanische Garten ist nicht weit entfernt.