Haus zum Verkauf €359.000 182 m²
56269 Dierdorf, Neuwied (Kreis)

Wer Pferde liebt, sollte sich diesen Reiterhof einmal ansehen. Neben dem Zweifamilienhaus besteht das Anwesen aus 3 Hallen (2 ca. gut 200 m² groß und eine ca. 115 m²) Die Hallen wurden in den Jahren 1959 - 1965 erbaut, Renovierungen und Modernisierungen wurden immer wieder durchgeführt. So wurde in jüngster Zeit auf einer Halle das Dach für mehrere 10tausend Euro erneuert. Seit dem Kauf im November 2011 wurden Investitionen in Höhe von gut T€ 100 ins Anwesen investiert. Der Hof verfügt über 11 Einstellboxen, gepflasterte und überdachte Stellflächen sowie ein Strohlager und eine "gute" Stube, in der man sich trifft und gemütlich zusammen sitzt. Reiterhof und Wohnhaus stehen auf einem 3762 m² großem Grundstück, nur weinge 100 Meter entfernt liegen die im Kaufpreis enthaltenen Wiesen und Weiden in einer Größe von knapp 1 ha. Darüberhinaus bestehen aktuell Pachtverträge über Weideflächen von 7,13 ha, die übernommen werden können. Fast die Hälfte dieser Fläche gehört der Gemeinde. Somit verfügt der Hof über insgesamt 8,3 ha. Zubehör in Form von Traktor mit Industriefrontlader, Mulcher, Düngerstreuer, 2 Anhänger, Miststreuer etc. kann im Paket zu einem Preis von T€ 25 übernommen werden. Das Zweifamilienwohnhaus ist aus dem Baujahr 1959 und wurde ebenfalls im Jahr des Kaufes (2011) und in den Folgejahren renoviert und modernisiert. Das vollunterkellerte Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² - davon ca. 107m² im EG und ca. 75 m² im OG. Die Ölzentralheizung des Herstellers Buderus, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt, ist zwischen 17 und 20 Jahre alt. Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahre 1984. Das mit Schiefer eingedeckte Satteldach stammt noch aus dem Baujahr. Im Innenbreich wurden Böden und Decken erneuert und im Jahre 2012 größtenteils die Elektroleitungen, auch eine Innenisolierung wurde angebracht. Die Lücke zwischen der Halle und dem Wohnhaus wurde mit einem kleinen Anbau geschlossen. Hier befindet sich neben einer großzügigen Garderobe ein Gästetoilette für Besucher und Einsteller. Über den Preis der optional zu übernehmende Einbauküche kann verhandelt werden. Die Wohnung im OG ist aktuell noch vermietet.

Beschreibung und Ausstattung Wohnhaus: Baujahr 1959, renoviert und modernisiert in 2011/2012, Innenisolierung im EG, Ölzentralheizung (Buderus) ca. 17-20 Jahre alt, doppeltverglaste Holzfenster aus den 80ziger Jahren, mit Schiefer eingedecktes Satteldach, Innentüren im EG erneuert, Decken und Böden erneuert, neue Gäste Toilette, Balkon im OG,

Die Verbandsgemeinde Dierdorf ist eine von acht Verbandsgemeinden im Landkreis Neuwied. Die Verbandsgemeinde ist zu dem Oberzentrum Koblenz bzw. zu dem Mittelzentrum Neuwied orientiert. Die Stadt Dierdorf selbst ist ebenfalls Mittelzentrum und u.a. als gewerblicher Entwicklungsort eingestuft. Dierdorf weist mit seinen 6 Ortsgemeinden eine Einwohnerzahl von 5 650 (Stand 12/2013) auf. Die Infrastruktur ist sehr gut, neben Kitas und dem Krankenhaus finden wir Grund- und Hauptschule sowie die weiterführenden Schulen. Dierdorf ist optimal zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Rhein/Main mit einer guten Anbindung an die "Rheinschiene Koblenz/Neuwied" gelegen. Ideal sind die Anbindungen: Verkehrsgünstig an der A3 mit Verbindungen zu dem ICE Bahnhof Montabaur (ca. 20 Min. und zu den Flughäfen Köln und Frankfurt, sowie zu den Rheinhäfen in Koblenz und Neuwied (ca. 30 Min.). Die Bundesstasse B 413 ist zudem eine wichtige Verkehrsverbindung zu dem ebenfalls wirtschaftlich starken Westerwaldkreis und führt durch Dierdorf. Am Stadtrand liegt der bekannte und beliebte „Gewerbepark Märker Wald“. Primär sind hier, neben großflächigen Einzelhändlern, Betriebe und insbesondere Dienstleister diverser Branchen vertreten. Neben dem Westerwälder Wirtschafts- und Zukunftszentrum finden wir hier auch namhafte Handelsunternehmen wie REWE XL, KIK, Takko, Aldi, Lidl, DM, Mister+Lady, Dänisches Bettenlager und Freßnapf . Im Stadtzentrum Nähe des Marktplatzes gelegen, finden wir noch weitere verschiedene Dienstleister und Geschäften wie Optiker , Apotheken , Banken, Reisebüro, Schuhgeschäft und Schreibwarenladen mit Lotto - und Totoannahme. Das Anwesen selbst befindet sich im Stadtteil Brückrachdorf, nur 2 Autominuten von Dierdorf.