3-Zimmer Wohnung zu vermieten €990 90 m²
91217 Hersbruck, Nürnberger Land (Kreis)

Trendige 2,5 Zi + 2 Hobbyräume mit Luxusbad + Terrasse + Garagenstellplatz in ruhiger Lage Das repräsentative Entree empfängt Sie mit Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie nach rechts in die Gäste-Toilette, welche wie auch das zweite WC und das Bad mit anthrazitfarbenen Boden- & Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten sehr modern ausgestattet ist. Einen tollen Fernblick bietet Ihnen das von der Diele aus nach links gelegene, z.B. als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbare Zimmer mit einem großen bodentiefen Fenster. Geradeaus betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- & Essbereich mit 2 großen bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf den Sonnenbalkon der in 2020 neu errichtet wird. Zum Träumen lädt Sie das Schlafzimmer mit direkt anschließender Ankleide ein. Von hier aus haben Sie Zugang zum Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und abgetrennter, zweiter Toilette mit Waschmaschinenstellplatz. Dachflächenfenster sorgen für Licht und eine gute Belüftung. Alle Räume sind mit anthrazitfarbenem Fliesenboden ausgestattet, wobei die Fussbodenheizung überall für wohlige Wärme sorgt. Gästezimmer, Wohnbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Bad, WC sowie das Büro verfügen über ca. 3,60 m Raumhöhe. Dies schafft ein luftiges, großzügiges Raumgefühl mit viel Stauraum. Ankleide und Büro verfügen über Oberlichter. Die gute Dämmung, die weißen Isoliergasfenster und die Fußbodenheizung sorgen für energieffizientes Wohnen, das durch die Umstellung auf eine neue Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage vorauss. noch in diesem Jahr weiter verbessert wird. Stauraum bieten Ihnen der Dachboden und ein Außenabstellraum. Ihr Auto steht sicher auf Ihrem Stellplatz in der temperierten und überlangen Garage.

* EXKLUSIVES WOHNEN ODER REPRÄSENTATIVES ARBEITEN & WOHNEN * INDIVIDUELLER GRUNDRISS * PERFEKT FÜR 1-2 PERSONEN * LICHTDURCHFLUTETE RÄUME * CA. 3,60 m RAUMHÖHE TEILS MIT OBERLICHTERN & DACHFLÄCHENFENSTERN * BLICK ÜBER HERSBRUCK & DAS GRÜNE UMLAND * NEUER, GROßER SONNENBALKON KOMMT NEU * VORGELAGERTE TERRASSE * KEIN GARTEN * CA. 90 QM WOHNFLÄCHE * WOHNEN AUF EINER EBENE * CA. 20 STUFEN ZUM HAUSEINGANG * ANTHRAZITFARBENE BODENFLIESEN * FUßBODENHEIZUNG FÜR WOHLIGE WÄRME * NEUE LUFTWÄRMEPUMPE + PHOTOVOLTAIK KOMMT BALD * REPRÄSENTATIVE DIELE MIT PLATZ FÜR IHRE GARDEROBE * GÄSTE-TOILETTE MODERN ANTHRAZIT GEFLIEST * AUFTEILUNG: * 1. KNAPP 7 QM RAUM ALS BÜRO, GÄSTEZIMMER, HOBBYRAUM * 2. CA. 23 QM WOHNEN, ESSEN, KOCHEN MIT ZUGANG AUF DEN SONNENBALKON * PLATZ FÜR IHRE EIGENE KÜCHENZEILE * 3. KNAPP 13 QM SCHLAFRAUM MIT BODENTIEFEM FENSTER * 4. ANSCHLIEßENDER HOBBYRAUM BZW. ANKLEIDE * 5. CA. 7 QM TAGESLICHTBAD MIT DACHFLÄCHENFENSTERN WANNE & BODENGLEICHE DUSCHE * 6. 2TES WC GETRENNT VOM BAD MIT WASCHMASCHINENSTELLPLATZ & DACHFLÄCHENFENSTER * 7. CA. 10 QM VON AUßEN BEGEHBARER HOBBYRAUM * DACHBODEN & AUßENABSTELLRAUM ALS LAGERFLÄCHE * 1 STELLPLATZ IN TEMPERIERTER GARAGE FÜR IHR KFZ * KALTMIETE: 990,00 € + 60,00 € Garage = 1.050,00 € Gesamtkaltmiete * NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNG: 160,00 € * KAUTION: 2.970,00 € INTERESSIERT? Bitte senden Sie das KOMPLETT ausgefüllte KONTAKTFORMULAR ab. Ich rufe Sie schnellstmöglich an.

Hersbruck liegt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Hersbruck liegt ca. km östlich von Nürnberg direkt an der B14. Sie erreichen in ca. Autominuten die Nürnberger Innenstadt und in ca. 30 - 40 Fahrminuten den Nürnberger Flughafen. Ebenso ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen gegeben. BAB 9 München-Berlin (Ausfahrt Lauf/Hersbruck 9 km) BAB 6 Heilbronn-Amberg (Ausfahrt Altdorf/Leinburg 16 km) MIt der S-Bahn erreichen Sie Lauf a.d. Pegnitz in ca. 10 Minuten und den Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 30 MInuten, mit dem Pendolino in nur ca. 16 Minuten. Anbindung über Direktverbindung Pendolino Hersbruck-Nürnberg (16 Minuten), Bahnhof rechts der Pegnitz oder über die S-Bahn-Anbindung, Bahnhof links der Pegnitz Hersbruck hat mit seiner historischen Altstadt und dem grünen Umland viel zu bieten. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Post und auch viele individuelle Läden sowie verschiedenste Gastronomie sind vorhanden. Ihre Kinder sind in Kindergarten und Kindergrippe, Grund- Mittel- und Realschule sowie Gymnasium oder Förderschule gut aufgehoben. Das tolle Freizeitangebot rund um Hersbruck lädt zum Entspannen z.B. in der Fackelmann Therme oder zum Radeln und Spazieren rund um Hersbruck ein. Im Sommer erwartet Sie der Happurger Stausee. Natürlich bietet Hersbruck ein reiches Vereinsangebot für die verschiedensten Interessen.

SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Um den bestmöglichen Preis zu erzielen, sind einige wichtige Punkte zu berücksichtigen. Allen voran ist es für Sie entscheidend den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie zu kennen. WIR ERMITTELN DEN VERKEHRSWERT IHRER IMMOBILIE - KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH! ----------------- So zufrieden äußern sich Eigentümer nach dem Verkauf ihrer Immobilie: "...und war von der äußerst kompetenten, freundlichen und umfassenden Beratung und der reibungslosen Abwicklung schlichtweg begeistert. Frau Mäder bietet das Rundum-Sorglos-Paket!" ----------------- (Dieses und viele weitere Empfehlungsschreiben können gerne im Original eingesehen werden.) Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins rufen Sie gerne an. RAUM_IMMOBILIEN, Tina Mäder Handy: 0179 - 541 34 21.