3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.500 112 m²
22941 Bargteheide, Stormarn (Kreis)

Helle und großzügige 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung (2.OG = Endetage) in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ursprünglich 1974) mit Tiefgaragenfläche unterhalb des Objekts in zentraler Lage Bargteheides auf einem ca. 926m² großen Grundstück. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 112,30m² (ca. 97,58m² Eigentumswohnung + ca. 30m² Loggien/wintergartenähnlicher Zwischenbau zu 25% bzw. 50% angerechnet). Weiterhin gehört ein separater Kellerraum (ca. 11,34m²) zum Objekt und ein eigener Tiefgaragenplatz (Nr. 17, Wert ca. 10.000,- Euro, im Kaufpreis nicht enthalten). Die Tiefgarage ist über das Treppenhaus direkt verbunden. In diesem Hauseingang befinden sich im EG und OG zwei Dienstleister (Versicherung/Rechtsanwalt/Notar) und im 2. OG (= Endetage) als einzige Wohnung im Haus die von uns angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit seinen zwei Loggien inklusive dem wintergartenähnlichen Verbindungsbau. Die Eigentumswohnung ist aufgeteilt auf 3,5 Zimmer. Davon ein attraktiver und offener Wohn-/Essbereich mit großer Gauben-Fensterfront, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein helles Schlafzimmer, eine helle Einbauküche, größtenteils Laminat als Bodenbelag, ein gepflegtes, aber älteres Badezimmer mit Wanne + Dusche, große Garderobe in der Nische und TV-Sat-Anschluss. Es ist ein gewisser Renovierungsbedarf in der Eigentumswohnung vorhanden. Es lohnt sich aber, hier seine Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

WOHN-/NUTZFLÄCHEN*: Wohn-Esszimmer = „offene Wohnlandschaft“: ca. 34,00m² Schlafzimmer: ca. 14,50m² Kinder-/Arbeitszimmer I: ca. 10,50m² Kinder-/Arbeitszimmer II: ca. 9,00m² offener Wohnflur-/Dielenbereich: ca. 14,00m² Küche: ca. 7,50m² Badezimmer: ca. 9,50m² Gäste-WC: ca. 2,30m² Garderoben-Nische: ca. 1,00m² Loggien anteilig von ca. 16,00m² zu ¼: ca. 4,00m² "Wintergarten" anteilig von ca. 12,00m² zu ½: ca. 6,00m² Gesamt Wohn-/Nutzfläche*: ca. 112,30m² + Verbindungsflur (Wohnung/"Wintergarten"+Loggien) ca. 3,00m² +/zuzüglich der Nutzfläche im eigenen Kellerraum (ca. 11m²) und auf dem Spitzboden! *Diese Angaben ermittelten wir aus den uns übergebenen Grundrissen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Maße wird von unserem Maklerbüro nicht gewährleistet. WAS NOCH ZU ERWÄHNEN WÄRE…: Die gesamte Wohnung hat aufgrund der vielen Gauben kaum Schrägen, wodurch sich gute Stellmöglichkeiten ergeben. Die Fenster der Wohnung sind im Sondereigentum und wurden bis auf ein Kinderzimmer und die des Wintergartens in den Jahren 2003/2005 erneuert. Der Wohnung zugehörig ist ein abschließbarer, ca. 11m² großer Kellerraum (inkl. Strom und Licht). Warmwasser (Bad & Küche) wird über leistungsstarke Durchlauferhitzer erzeugt. Der Eigentümergemeinschaft dient als Heizungsanlage eine Gas-Zentral-Heizungsanlage der Fa. Schäfer Typ: Domomax DXN 163 (Bauj. 1998). FAZIT: Diese Eigentumswohnung besitzt aufgrund seiner zentralen Lage, seiner Größe, der Anzahl an Zimmern und der tollen Seltenheit von zwei großen Loggien verbunden mit einem einfachen "Wintergarten" wirklich viel Potenzial. Dennoch befindet sich im Kaufangebot der Eigentumswohnung ein gewisser Renovierungsstau, den ein Käufer für seine Kalkulation mit einbeziehen sollte. Bei der Kaufpreisfindung wurde dieser Renovierungsstau bereits berücksichtigt.

Diese helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in citynaher Wohnlage von Bargteheide. Das Stadtzentrum, der Bahnhof und die Haupteinkaufsstraße sind mit wenigen Schritten erreicht. Eine gute Infrastruktur und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadt. Von Bargteheide aus besteht ein unmittelbarer Anschluss an die Autobahn A1 „Hamburg-Lübeck“ sowie eine direkte Anbindung an die Bundesstraßen B404 (A21), B75 und B 434. In ca. 30 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit den PKW über die A1 in Hamburgs Zentrum bzw. in ca. 25 Fahrminuten in das Zentrum Lübecks. Mit der Regionalbahn des Bargteheider Bahnhofs (HVV-Bereich, Regionalbahn R10: HH-HL) gelangen Sie in ca. 28 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hamburgs. Bargteheide selbst ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen allgemeinen Schulen von Kindergärten/KiTas, Grundschulen, Gemeinschaftsschule, einer Gesamtschule, Gymnasien bis hin zu einer neuen Waldorf-Schule. Im kulturellen Bereich bietet die Volkshochschule zahlreiche Kurse und Lehrgänge an. Das „Kleine Theater“, bereits mehrfach mit dem Deutschen Theaterpreis ausgezeichnet, ist ein weiteres Aushängeschild Bargteheides.

Haben wir Interesse an diesem Verkaufsobjekt geweckt? Dann nehmen Sie gern Kontakt mit unserem Büro auf, um sich bei einer gemeinsamen Besichtigung selbst von dieser Immobilie zu überzeugen. Am besten klicken Sie gleich hier den orangenen „Anbieter kontaktieren-Button" und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück sowie senden Ihnen automatisch weitere Unterlagen zu (Exposé mit Adressangabe, Grundrisse, Flurkarte, etc.). Nach Zusendung/Durchsicht dieser Unterlagen bieten wir Ihnen dann gern eine persönliche, unverbindliche Objektbesichtigung an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! WICHTIG/RESPEKT: Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Hausbewohner und nehmen auf Wunsch der Eigentümer und Kraft unseres Makleralleinauftrages jeglichen Kontakt über unser Büro auf. Wir helfen Ihnen gern weiter und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN