Haus zum Verkauf €349.000
19053 Schwerin - Altstadt

Objektbeschreibung:
Bei dieser Offerte handelt es sich um ein im Jahr 1872 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde Mitte der 90er Jahre als Bürogebäude umgebaut und durch die Stadt Schwerin genutzt. Nach Beendigung des Mietverhältnisses wurde angefangen das Gebäude umzubauen und einer neuen Nutzung zuzuführen. Im Zuge dessen, wurde eine Baugenehmigung für die Schaffung von 4 Wohneinheiten (zwei im Erdgeschoss und jeweils eine im Ober- und Dachgeschoss) sowie die Einrichtung von Büroräumen im Kellergeschoss / Souterrain im Oktober 2018 erteilt.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese Immobilie gern näher vor. Nutzen Sie hierfür im Vorfeld auch den 360°-Rundgang. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Ausstattung:
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

ca. 04,44 m² Windfang
ca. 09,95 m² Treppenhaus
ca. 06,13 m² Flur (Wohnung 1)
ca. 20,97 m² Wohnen / Küche (Wohnung 1)
ca. 01,00 m² Abstellraum (Wohnung 1)
ca. 17,90 m² Schlafen (Wohnung 1)
ca. 07,12 m² Badezimmer (Wohnung 1)
ca. 19,93 m² Wohnen (Wohnung 2)
ca. 05,54 m² Küche (Wohnung 2)
ca. 01,00 m² Abstellraum (Wohnung 2)
ca. 12,62 m² Schlafen (Wohnung 2)
ca. 05,74 m² Badezimmer (Wohnung 2)

Obergeschoss:

ca. 04,24 m² Treppenhaus
ca. 04,43 m² Flur
ca. 08,05 m² Küche
ca. 21,16 m² Wohnen
ca. 03,84 m² Abstellraum
ca. 07,48 m² Badezimmer
ca. 19,25 m² Schlafen
ca. 18,29 m² Kinderzimmer
ca. 23,02 m² Dachterrasse (1/2 anrechenbare Fläche 5,76 m²)

Dachgeschoss:

ca. 01,76 m² Treppenhaus
ca. 47,07 m² Wohnen / Kochen
ca. 05,55 m² Badezimmer
ca. 20,15 m² Schlafen
ca. 01,00 m² Abstellraum
ca. 19,40 m² Kinderzimmer

Untergeschoss:

ca. 08,06 m² Treppenhaus
ca. 05,04 m² Keller I
ca. 05,30 m² Keller II
ca. 05,20 m² Keller III
ca. 05,10 m² Keller IV
ca. 09,93 m² Flur
ca. 05,85 m² WC
ca. 16,71 m² Hausanschlussraum
ca. 13,37 m² Büro Raum I
ca. 17,78 m² Büro Raum II
ca. 19,33 m² Büro Anbau

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab Kaufpreiszahlung
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Kaufpreis pro m²: 1.249,19 €

Käuferprovision: 6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 411,45 m²
Grundstücksfläche: ca. 258 m²
Kellerfläche: ca. 20,64 m²
Vermietbare Fläche: ca. 355,71 m²
Bürofläche: ca. 56,33 m²

Lagebeschreibung:
Paulsstadt:
Zentrumsnah und doch beschaulich und ruhig.
Auf Wunsch des damaligen Großherzogs Friedrich Franz II., der Schwerin erweitern wollte, entstand ab 1837 die Paulsstadt. Sie ist damit eines der ältesten Viertel der Stadt und wird hauptsächlich von liebevoll sanierten Altbauten geprägt.
Die Paulsstadt ist ein zentraler, dennoch ruhiger, abseits der Touristenströme gelegener, Stadtteil. Die teilweise engen, zumeist kopfsteingepflasterten Gassen säumen historische Bauten mit kleinen Vorgärten und den typischen Baumerkmalen ihrer Zeit, wie Erker und turmartigen Aufbauten.

Infrastruktur
In Bahnhofsnähe gelegen, verfügt die Paulsstadt über eine ideale Anbindung an den Fernverkehr der Bahn und den innerstädtischen Nahverkehr. Eine hohe Arztdichte und mehrere Apotheken garantieren eine gute medizinische Versorgung der knapp 7.700 Bewohner des Stadtteils.
Das Schlosspark-Center, ein innerstädtischen Einkaufstempel und viele kleinere Geschäfte bieten ideale Voraussetzungen zur Versorgung mit den täglichen Dingen des Lebens.

Kinderbetreuung
Mit drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und einer Regionalschule verfügt der Ortsteil über ausreichende Betreuungs- und Bildungsangebote. Ein Gymnasium findet sich in der benachbarten Altstadt. Grund- und Realschulen befinden sich in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen.

Freizeit
Durch die citynahe Lage bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So können sämtliche gastronomischen und kulturellen Angebote der Altstadt fußläufig wahrgenommen werden. Ob im Mecklenburgischen Staatstheater und dem Staatlichen Museum mit seinen wechselnden Ausstellungen und verschiedenen anderen musealen Einrichtungen wird dem Kunst- und Kulturinteressierten Paulsstädter ein abwechslungsreiches Angebot in unmittelbarer Nähe geboten. Ebenso lädt der benachbarte Schlossgarten zum Bummeln im Grünen ein.
Die Paulsstadt ist ein Wohngebiet mit vielen Gesichtern und bietet abwechslungsreiches Wohnen.

Sonstiges:
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE5109-19