Haus zum Verkauf €975.000 1536 m²
55543 Bad Kreuznach

Baujahr: 1980
frei ab nach Vereinbarung

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Es wurde eine umfangreiche hochwertige Sanierung in 2014/2015 lt. Eigentümer im Wert von ca. über 350.000 € vorgenommen. Hier wurden unter anderem die Fenster, die Türen, die Heizkörper, die Rollläden, die Böden und die Dachisolierung und die Dacheindeckung mit Biberschwanz erneuert.

EG:

Entree mit Zugang zum Gäste-WC, Aufgang Treppe ins OG, Abgang Treppe ins UG, GWC, Wohnzimmer, Küche
offenes helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
ein weiteres Zimmer (Zugang vom Wohnzimmer aus)
offenes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse
angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage
Holz-/Holz-Sprossenfenster (zur Straßenseite) und Holz/Alu-Sprossenfenster (alle übrigen Fenster)
Echtholz-Landhausdielen-Parkett

OG:

Flur mit Stauraum (Putzkammer), Zugang zur Dachspitze
Duschbad mit Stauraum
Zwei angenehm große Zimmer mit eingebauten Stauräumen
Schlafzimmer mit deckenhohen weißen Einbauschränken
überdachter Balkon
exklusives Masterbad mit Einbauschränken, Eckbadewanne, große ebenerdig begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, die wählbare helle oder dezente Beleuchtung
Holz-/Alu-Sprossenfenster
Parkett und Teppichböden

Abstellmöglichkeit in der Dachspitze

Technik und UG:

Flur mit Bar
offener Hobbyraum
Abstellkammer mit deckenhohem Schrank
Weinkeller
Heizungsraum mit einer Buderus Gasheizung aus 2005
Kellerraum
Eine weitere einzigartige Besonderheit im UG zeigen wir Ihnen dann vor Ort.

Einliegerwohnung mit zwei, durch die Hanglage, gut belichteten Zimmern, Arbeitsküche, Duschbad, Flur und separatem Wohnungseingang sowie einem davor befindlichen Freisitz


Im Erdgeschoss und Obergeschoss alle elektrischen Rollläden mit zentraler Steuerung frei programmierbar, im Untergeschoss teilweise elektrische Rollläden, in der Garage manuelle Rollläden

Außenbereich:

mittig stehendes Haus auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand am Rand und mit leichter Hanglage
großzügige, nicht einsehbare Terrasse mit herrlichem Blick
Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor

Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne freistehende Villa mit dezentem edlem Luxus, sehr geschmackvoll und gut durchdacht. Sie wurde mittig auf einem großzügigen Grundstück mit leichter Hanglage errichtet. Der große Garten mit beachtlicher blickgeschützter Terrasse vervollständigt das Ensemble.

Die herrliche Lage dieser Villa auf dem begehrten Kuhberg nahe dem Wald und den Weinbergen spricht für sich selbst.

Das Erdgeschoss fungiert als Ebene des täglichen Lebens. Im Obergeschoss können Sie sich in Ihren privaten Bereich zurückziehen. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben den Kellerräumen noch einen großen Raum zum Feiern. Über einen zusätzlichen separaten Eingang im UG gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Hier bietet sich eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zwei Generationen unter einem Dach an.
Ein repräsentatives Entree heißt Sie im Erdgeschoss willkommen. Von hier gelangen Sie in die einzelnen Zimmer oder über die Treppe nach oben. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch die helle große Fensterfront mit Aussicht in den schönen Garten. Ein Gefühl von behaglicher Gemütlichkeit verleiht der offene Kamin. Ein weiteres, z.B. gut als Büro nutzbares Zimmer, schließt sich seitlich des Kamins an. Im vorderen Teil liegt das Esszimmer. Seitlich davon befindet sich die Küche, die auch Platz für eine schnelle kleine Zwischenmahlzeit bietet. Im hinteren Bereich finden Sie eine Abstellkammer und einen angenehm großen Hauswirtschaftsraum. Hier lassen sich allerlei Vorräte sowie die Waschmaschine und der Trockner unterbringen. An den Hauswirtschaftsraum schließt sich unmittelbar die sehr große Doppelgarage an, so dass Sie von dort aus trockenen Fußes Ihre Villa betreten können.

An schönen Tagen lädt die hintere beinahe vollständig blickgeschützte, sehr große Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Sie erreichen diese von Wohnzimmer, Esszimmer, Küche oder Garage. Das Anwesen wird umrahmt von dem schönen großen Garten mit leichter Hanglage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei angenehm große Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ein Duschbad liegt direkt gegenüber. Ein herrlich geräumiges Schlafzimmer mit deckenhohen weißen Einbauschränken. Ein überdachter gemütlicher Balkon lädt Sie abends zu einem entspannten Gläschen Wein ein.
Verwöhnen Sie sich in der geschmackvoll abgestimmten Wohlfühlatmosphäre im anschließenden Tageslicht-Masterbad. Dieses wurde sorgfältig durchdacht und lässt kaum einen Wunsch offen. Optimal platzierte Einbauschränke, die Eckbadewanne mit Aussicht, die angenehm große ebenerdig begehbare Dusche, sowie das große Doppelwaschbecken, die wählbare dezente Beleuchtung usw. werden Ihnen gefallen.

Vom Entree im EG gelangen Sie ins UG. In Ihrer Kellerbar mit daneben befindlichem (Hobby-)raum könnte durchaus die eine oder andere kleine Party steigen. Der Weinkeller wartet auf Ihre Bestückung mit edlen Tropfen. Ein Heizungsraum (mit Buderus Gasheizanlage mit Fußbodenheizung), ein Kellerraum und ein praktischer Abstellraum, bestückt mit einem großen deckenhohen Schrank. Hier befindet sich noch als praktische Besonderheit die Zweizimmereinliegerwohnung mit Arbeitsküche und Duschbad und separatem Zutritt.

Die sehr große Doppelgarage und die zwei Stellplätze davor bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Grundrisse und viele weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage. www.immobilien-koehler.de

Fazit: Eine einzigartige Villa in einer herrlichen Lage auf dem Kuhberg nahe am Wald und den Weinbergen.
Gerne lassen wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung auf Anfrage und einem persönlichen Telefonat zukommen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien e.K. im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.

WICHTIGE HINWEISE:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Nutzfläche: 86,00 m², vermietbare Fläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert

55543 Bad Kreuznach

Diese Villa befindet sich in der begehrten Lage Kuhberg nahe am Wald und den Weinbergen.

Die Kurstadt Bad Kreuznach bietet Wohlfühlflair - sei es der schöne Kurpark oder die ansprechend gestaltete Fußgängerzone mit vielen attraktiven Geschäften, Cafés und Restaurants.
Ebenso wie für Senioren ist das Angebot für Familien in Bad Kreuznach sehr vielfältig. Sei es das gut ausgebaute Kinderbetreuungsangebot, das große Angebot an Schulen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise der zum Sport- und Freizeitgelände erschlossene Kuhberg mit Minigolfplatz, Grillstellen und Hochseilgarten.
Urige Kneipen und Bistros, Kino, Kleinkunstbühne und vieles mehr laden zum abendlichen Ausgehen ein. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Vereine. Im Sommer finden Sie Abkühlung und Entspannung im Freibad im Salinental sowie in den Freibädern in den Stadtteilen Bosenheim und Bad Münster am Stein-Ebernburg. Ein Hallenbad steht ebenso zur Verfügung wie das Bäderhaus - eines der schönsten Sauna- und Wellnesslandschaften Deutschlands.
Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.bad-kreuznach.de