3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 70 m²
Paul-Wegener-Straße 13, 14480 Potsdam, Drewitz
bisheriger Preis €189.000

5 geschossiges, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr um 1989) mit großzügigem, parkähnlichem Innenhof. Die Gebäude der Wohnungseigentümergemeinschaft sind Friedrich-Wilhelm-Murnau-Straße 18-26 und Paul-Wegener-Straße 7-13. Insgesamt sind es 95 Wohnungen auf ca. 7.557,166 qm Wohn-/Nutzfläche. Beheizt werden die Wohnungen über Fern-/Nahheizung (Baujahr 1991). Die Häuser wurden auf Erbpachtgrund der Stadt Potsdam erbaut. Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Potsdam hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Die Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand. Regelmäßige Instandsetzungen, zuletzt Dämmung des Dachbereichs und des Sockels oberhalb der Kellersohle, der Balkone, etc., wurden in 2017/18 vorgenommen. Gegenwärtig steht ein Guthaben von ca. € 260.000,00 als Instandhaltungsrücklagen der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) zur Verfügung.

Sehr großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung im 3. OG (Vorderhaus) mit geräumigem Flur, einem innen liegenden, modernen und neuwertigen Wannenbad und ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche mit „MIELE“-Einbaugeräten, Cerankochfeld, Backofen, Waschmaschine, Wäschetrockner, Microwelle, Esstisch, Weinregal, etc. Das geräumige Wohnzimmer mit neuem Parkettboden bietet zudem einen großen Sonnenbalkon mit atemberaubenden Blick in Richtung Drewitzer Wald und der Parforceheide. Der Bodenbereich des Balkons wurde kürzlich saniert. Außerdem wurden Boden- und Stufen mit elegantem Granit ausgestattet. Kinderzimmer (Ankleide-) und Schlafzimmer sind geräumig und liegen zum Innenhof der parkähnlich angelegt wurde. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Trocken- und Fahrradkeller ist vorhanden. Die Böden in der Wohnung sind mit Laminat, Fliesen bzw. Parkett ausgelegt. Alle Isolierfenster sind mit Kunststoffrahmen. Die gesamte Elektrik ist auf neuestem Stand. Leitungen sind alle unter Putz; die Lichtschalter und Steckdosen haben modernes Design. Es liegt Kabel-TV. Ein gutes DSL-Netz ist vorhanden. Freie PKW Stellplätze sind vor dem Objekt vorhanden. Die Eigentumswohnung ist lasten- und schuldenfrei.

Verkehrsgünstige Lage. Schnelle Anbindung an die Bundesautobahn (A115) und die Nutheschnellstraße. Straßenbahn in die Innenstadt von Potsdam und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke sowie im Sterncenter sind fußläufig erreichbar.

Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger persönlicher Terminvereinbarung erfolgen.