Haus zum Verkauf €1.850.000
22337 Nord - Hamburg Ohlsdorf

Objektbeschreibung:
Das 1897 erbaute Wohn- und Geschäftshaus liegt im südlichen Teil der Wellingsbütteler Landstraße - Klein Borstel unweit des Mühlenteichs und besticht durch den Charme eines Gründerzeithauses. Die Fassade ist mit einzelnen Stuckelementen verziert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Gründerzeithaus hat eine Wohn und Nutzfläche von ca. 490m², welche sich zur Zeit auf 7 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit aufteilt. Dabei ist eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche hin zur Wohnfläche möglich. Die Wohungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca- 30 - 100 m².
Dabei handelt es sich um 1-4 Zimmer Wohnungen.

Alle Wohnungen sind zur Zeit fest vermietet. Durch eine sehr engagierte Hausbetreuung befindet sich das gesamte Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand.

Diese Immobilie ist ein vielversprechendes Angebot und eine gute Möglichkeit, in den Hamburger Immobilienmarkt zu investieren. Objekte in dieser bevorzugten Lage und der optimalen Größe besitzen eine hohe Nachfrage.

Die Mietverträge und die Zusammenfassung der Jahresnettokaltmiete können auf Anfrage bei Vorlage vollständiger Kontaktdaten zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung:
- Wohn- und Geschäftshaus

- hohes Mietsteigerungspotenzial

- Zentralheizung / Gas

- ausgebautes Dachgeschoss

- Balkon

- 1 Gewerbeeinheit

- 7 Wohneinheiten

- Baujahr 1897

- gepflegter Gesamtzustand

- Vollvermietet

- Nutzungsänderung von Gewerbe in Wohnen

Weitere Angaben:
Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 6,55% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 545,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 554 m²
Vermietbare Fläche: ca. 488,01 m²
Nutzfläche: ca. 173,50 m²

Lagebeschreibung:
Das hier zum Kauf angebotene Wohn- & Geschäftshaus befindet sich im südlichen Teil der Wellingsbütteler Landstraße. Dieser Teil liegt in Klein Borstel, einem Ortsteil im Hamburger Bezirk Nord. Im Süden grenzt Klein Borstel an den Friedhof Ohlsdorf, im Norden und Westen - begrenzt durch die Parkanlagen am Verlauf der Alster - an Fuhlsbüttel und im Osten an Wellingsbüttel.

Der Stadtteil Klein Borstel glänzt besonders durch seine familienfreundliche Lage und attraktive Grünflächen.
Der dörfliche Charakter lässt fasst vergessen, dass man sich direkt in der Millionenmetropole Hamburg befindet.

Die Beliebtheit Klein Borstels ist auch eine Folge seiner architektonischen Bausubstanz. Ende des 19. Jahrhunderts wurden entlang der Wellingsbütteler Landstraße reizvolle Villen erichtet, die heute noch den Charakter des Stadteils prägen.

Der Alsterpark samt Bäderland Ohlsdorf und zahlreichen Wiesen, ist ebenso fußläufig erreichbar, wie der Teetz Park und das bekannte Albert-Schweitzer-Gymnasium. Außerdem befinden sich weitere Schulen, zahlreiche Kitas sowie vielfältige Läden für den täglichen Bedarf wie Restaurants, Ärzte, Friseure, Supermärkte und Freibäder ebenso in direkter Umgebung. Dazu findet in unmittelbarer Nachbarschaft zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt am Ratmühlendamm statt.

Eines ist klar: Zahlreiche Angebote aus Freizeit, Sport und Kultur für Kinder, Jugendliche und Erwachsene jeden Alters machen das Leben hier einfach nur lebenswert!

Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in nur ca. 5 Auto-Minuten, die Hamburger City in ca. 25 Minuten.
In nur 1 Minute Gehweg, erreichen Sie den U- und S-Bahnhof Klein Borstel von der die Züge regelmäßig im 5-Minuten-Takt abfahren. In ca. 17 min gelangt man von hier in die Hamburger Innenstadt.

Sonstiges:
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-08-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Havesto-877