Haus zu vermieten €1.700 281 m²
71720 Oberstenfeld, Ludwigsburg (Kreis)

Dieses repräsentative freistehende Einfamilienhaus liegt erhöht, mit schönstem Weitblick, ruhig an einer Anliegerstraße in einem gewachsen Mischgebiet in Prevorst/Oberstenfeld. Die großzügig geschnittenen Wohnräume im Erdgeschoss erstrecken sich auf eine Wohnfläche von ca. 137 m². Auf dieser Etage befindet sich das helle und einladende Wohnzimmer, das mit seinen ca. 60m² keine Wünsche offen lässt. Durch die bodentiefe Fenster und dem offenen Schnitt ist nicht nur die himmlische Aussicht ein highlight sondern auch der aus Altbestand abgebaute offene Kamin sorgt für ein Wohlfühlambiente an kalten und regnerischen Tagen. Ein direkter Zugang zu einem der zwei Balkone befindet sich ebenfalls im Wohnbereich. Der Ess-/ Küchenbereich ist durch eine Glaswand vom Wohnbereich abgeteilt. Die eingebaute Küche mit weißen Küchenmöbeln verfügt über ausgezeichnete Küchengeräte, einem Mega-American-Kühlschrank und dem funktionstüchtigen alten Nostalgie-Herd. Hier trifft sich Moderne und Klassik und bietet viel Platz um Familie und Freunde kulinarisch zu verwöhnen. Ein großzügiger Frühstücks-Balkon ist durch den Essbereich begehbar. Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich das ca. 15 m² große Traumbad. Durch eine imposante Türe gelangen Sie in das Wellnessparadies. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe zur Galerie. Hier können Sie Ihre Phantasie spielen lassen. Ob eine kuschelige Leseecke oder ein Platz für Ihre Kreativität hier finden Sie ausreichend Möglichkeiten Ihre Ideen fließen zu lassen. Auf der rechten Seite der Galerie liegt eine überdachte, gemütliche Loggia. Der hintere Teil der Galerie ist mit zwei weiteren Zimmern ausgestattet, diese können als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist ebenfalls auf dieser Etage. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Der Einbau einer Küche ist möglich. Hier finden Sie auf ca. 70m² Platz für Büro, Atelier oder weitere Wohnbereiche. Nutzräume wie Keller, Technikraum, Hauswirtschaftsraum befinden sich im hinteren Teil dieser Ebene. Ein großer Garten und eine Doppelgarage runden dieses Angebot ab. Insgesamt handelt es sich hierbei um ein sehr attraktives Angebot, das Sie unbedingt besichtigen sollten.

Alles auf einen Blick! Aussenbereich: Ostseite hier Doppelgarage davor 2 Stellplätze Nordseite mit Vorgarten Zisterne als nostalgischer Turm verkleidet Westseite Auffahrt 2 Stellplätze Südseite mit Terrasse, Garten, gemauertem Grill EG ca. 137 m² (Hauptwohnung) Wohnzimmer mit Blick zur Galerie, offenem Kamin, Zugang zum Balkon, Terrasse/Garten, Ess-Küchenbereich Ess-Küchenbereich mit Zugang zum 2. Balkon, Einbauküche mit Einbaugeräten, amerikanischer Kühlschrank, zusätzlich zum Cerankochfeld nostalgischer Herd funktionsfähig Tageslichtbad mit Treppe zur Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Dusche Separates WC neu gefliest Schlaf- oder Kinderzimmer Wendeltreppe zur Galerie OG ca. 74² (zur Hauptwohnung gehörend) Galerie mit Zugang zur überdachten Loggia Schlaf- oder Kinderzimmer zur Zeit Ankleidezimmer Schlaf- oder Kinderzimmer mit Zugang zum 3. Bad UG ca. 70 m² (wie Gewerbefläche oder Wohnung ohne separaten Eingang): Hauseingang/Windfang Garderobe Tageslicht Duschbad Schlafen Wohnen Küche kann optional eingebaut werden im Bereich Heizraum Hauswirtschaftsraum Keller Das Haus beinhaltet ca. 281 m² Wohnfläche. Der UG-Bereich wird zur Zeit gewerblich als Orthopädie-Werkstatt genutzt. Eine gewerbliche Nutzung bietet sich hier an. Ebenfalls dient diese Fläche zur Umsetzung eines Generationenhauses. Hier können sich die Senioren oder heranwachsende Familienmitglieder häuslich niederlassen. Der Nebenkostenabschlag in Höhe von 500,00 ,- Euro monatlich dient zur Abrechnung von Grundsteuer, Versicherung, Wartung, Wasser, Abwasser, Öl, Strom, Müll, Kaminfeger.

Die Weinbaugemeinde Oberstenfeld mit ihren Ortsteilen Gronau und Prevorst ist eine moderne, aufgeschlossene Gemeinde eingebettet in eine herrliche Landschaft. Mit 8200 Einwohnern ist sie die zweit größte Gemeinde des oberen Bottwartales, verkehrsgünstig gelegen zwischen Stuttgart und Heilbronn. Im Ortsteil Gronau leben heute rund 1500 Einwohner. Kindergarten, Grundschule, Kinderspielplatz und Sporteinrichtungen machen das Wohnen in Gronau rundum angenehm. Sämtliche weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Beilstein bzw. Großbottwar vorhanden. Der Teilort Prevorst liegt auf den Waldhöhen der Löwensteiner Berge. Die Natur mit ihren satten Wiesen, Wäldern und Bächen, lädt zum Wandern, Rad fahren und Bewegung an der frischen Luft ein. Kindergarten, Sporteinrichtungen, Waldgrillplätze,Spielplatz und ein reges Miteinander verspricht vielerlei interessanter Aktivitäten. Die Autobahnauffahrt A 81 ist vom Teilort Prevorst nur 13 km entfernt. Als öffentliches Verkehrsmittel steht eine Buslinie nach Heilbronn oder Marbach zur Verfügung. Entfernungen: Gronau ca. 6 km Oberstenfeld ca. 8 km Beilstein ca. 8 km Löwenstein ca. 9 km Großbottwar ca. 11 km Heilbronn ca. 27 km Ludwigsburg ca. 28 km Stuttgart ca. 54 km Leinfelden-Echt. Flughafen ca. 70 km Frankfurt ca. 173 km München ca. 283 km

*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG* Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können. Zusätzlich bitten wir Sie, Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen. Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.