Haus zum Verkauf €299.000 256 m²
Am Bahnhof 1, 63636 Brachttal, Main-Kinzig-Kreis

MFH MIT ÜBER 6% RENDITE + DENKMALSCHUTZ-AfA! 3 separate Wohneinheiten, 256 m² Wfl. und voll vermietet Suchen Sie eine erstklassige Gelegenheit eine tolle Kapitalanlage zu kaufen? Ein historisches Mehrfamilienhaus mit 3 aufgeteilten Wohneinheiten inklusive attraktiven steuerlichen Vorteilen und einer attraktiven Gesamtrendite? Dann schauen Sie sich dieses Immobilienangebot gerne etwas genauer an. Dieses renditestarkes Mehrfamilienhaus, auch bekannt als ehemaliges Bahnhofgebäude von Brachttal-Schlierbach, bietet Ihnen die Möglichkeit gleich 3 großzügige Wohneinheiten auf einem ca. 300 m² großen Grundstück zu erwerben. Das ca. 1898 erbaute historische Gebäude finden Sie auf der Liste der Kulturdenkmäler der Gemeinde Brachttal und unterliegt dem Denkmalschutz. Alle 3 Wohneinheiten des alten Bahnhofgebäude sind vermietet und erzielen einen attraktiven Jahresmietertrag. Gerne bespreche ich mit Ihnen weitere Vorteile der Immobilie vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Blick auf die wichtigsten Fakten: - 3 separate Wohneinheiten - können privatisiert werden - ca. 256 m² Wohnfläche - Aufstellung der aktuellen Kaltmieteinnahmen pro Monat: Erdgeschoss: 360,00 Euro Obergeschoss: 420,00 Euro Dachgeschoss: 390,00 Euro - 2 % Denkmalschutz-AfA (Absetzung für Abnutzung) Hier weitere Eckdaten der Immobilie: - denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in 63636 Brachttal-Schlierbach - Grundstücksgröße: ca. 300 m² - Baujahr ca. 1898 - Bauweise: Massivbauweise - Erdgeschoss: ca. 87 m² - Obergeschoss: ca. 87 m² - Dachgeschoss: ca. 82 m² - Fenstertyp: isolierverglaste Kunststofffenster - Vorgarten - Keller: vorhanden - letzte Modernisierung: 2020 - DSL verfügbar - PKW-Außenstellplätze: 2 - Energie­verbrauchs­kennwert: nicht erforderlich - Kaltmiete (Ist): 14.040 EUR/Jahr - Kaltmiete (Soll): 16.500 EUR/Jahr

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in 63636 Brachttal, und zwar direkt im Ortsteil Schlierbach. Entfernungsangaben zu: Einkaufsmöglichkeiten ca. 200 m Grundschule Brachttal ca. 800 m Kindergarten ca. 800 m Freibad Wächtersbach ca. 4 km Wächtersbach ca. 5 km Bad Orb ca. 10 km Gelnhausen ca. 17 km Schlüchtern ca. 30 km Hanau ca. 40 km Fulda ca. 50 km Frankfurt am Main ca. 60 km Brachttal in Stichworten: ca. 5.200 Einwohner, insgesamt 6 Ortsteile (Udenhain, Schlierbach, Hellstein, Neuenschmidten, Spielberg, Streitberg). Brachttal liegt zwischen Spessart und Vogelsberg und bietet ein sehr waldreiches und attraktives Landschaftsbild. Gut ausgebaute Wanderwege bieten alle Möglichkeiten zu Spaziergängen und Wanderungen in den umgebenden Wäldern. Öffentliche Verkehrsmittel sind vor Ort - Busverbindung nach Wächtersbach und zum Regional-Bahnhof Wächterbach (in wenigen Minuten erreicht). Gute und zeitnahe Verkehrsbindung ans Rhein-Main-Gebiet und Fulda erreicht man durch den Autobahnanschluß A66 Wächtersbach. Schlierbach bietet eine gute Infrastruktur - Rathaus, Banken, Metzger/Bäcker/Supermarkt, Kindergarten und Schule sowie mehrere Ärzte, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Das nahe Wächtersbach mit seiner historischen Altstadt und dem fürstlichen Schloss sowie die beiden Kurorte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster bieten zusätzliche ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten sowie reichlich kulturelle Angebote. Weiterführende Infos unter: http://www.brachttal.de

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!