2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 62 m²
79664 Wehr

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.216,00 EUR

- Baujahr 1996
- Wohnen im EG
- ca. 62 qm Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Stellplatz Tiefgarage 10.000 Euro
- privater Kellerraum
- Terrasse
- inklusive Küche und Geräte
- großer Wohn- & Essbereich
- Fußbodenheizung
- neue Zentralheizung 2019
- schöne Wohnanlage
- Laminatboden
- Bad mit Duschwanne

Zum Verkauf wird eine clever geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahre 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit acht Einheiten angeboten. Die Wohnungsgemeinschaft besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Einheiten.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Sie dient daher als Kapitalanlage oder kann bei Eigenbedarf zukünftig selbst bewohnt werden.

Die Wohnfläche von ca. 62 qm verteilt sich auf 2,5 Zimmer mit geräumigem Tageslichtbad, Küche, Abstellraum und Terrasse in westlicher Ausrichtung mit viel Privatsphäre. Das Angebot wird mit einem Stellplatz in der Tiefgarage und einem privaten Kellerraum komplettiert.

Über eine Diele mit Laminatboden gelangen Sie zu Ihrer linken Seite zu einem praktischem Abstellraum und dem geräumigen Badezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit einer Duschwanne und verfügt über ein Fenster zum praktischen Luftaustausch. Angrenzend zur Diele befindet sich das ca. 14,5 qm große Schlafzimmer mit Platz für Ihren großen Kleiderschrank.

Durch eine optischen Windfang gelangen Sie von der großzügigen Diele, wo genug Platz für Schuhe und Kleidung geboten ist, in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche grenzt an den Wohnbereich und ist mit voll funktionsfähiger Küchengerätschaft ausgestattet.

Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die geräumige Terrasse, wo Sie am Wochenende entspannen können und durch einen Sichtschutz Privatsphäre genießen. Sie bietet ausreichend Platz für komfortables Mobiliar und Bepflanzung.

Profitieren Sie von niedrigen Heizkosten für die in der Wohnung vorhandene Fußbodenheizung, weil im Jahre 2019 ca. 78.000 Euro in eine neue Heizungsanlage investiert wurde. Für das Blockheizkraftwerk investierte der Eigentümer dabei aus eigener Tasche ca. 2.800 Euro.

Das Hausgeld zur Wohnung liegt bei ca. 235 Euro monatlich, wobei ca. 132 Euro auf den Mieter umgelegt werden. In die Rücklage fließen derzeit ca. 63 Euro monatlich.

Wenn Sie auf der Suche nach einer 2,5 Zimmer Wohnung mit schöner Terrasse und angenehmen Grundriss in Öflingen sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN. HEUTE LEBEN.

- alle Daten und Informationen zur Immobilie sind nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet und aufbereitet. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

- ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht

- Finanzierung oder Umschuldung gesucht? Wir vergleichen für Sie bei über 400 Banken nach der besten Finanzierung. Individuell, Kostenlos und unverbindlich.

- Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular inkl. Telefonnummer vollständig aus, damit wir Sie zeitnah für eine Besichtigung erreichen können.
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Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, nur Nichtraucher

79664 Wehr

Link zur Ortschaft Wehr, Öflingen:

https://de.wikipedia.org/wiki/Wehr_(Baden)