4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900 91 m²
53757 Sankt Augustin

4,76 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Böden:

- Wohn,- Esszimmer und Schlafzimmer: Laminatboden (2008)

- Kinderzimmer: Laminatboden (2008)

- Diele: Fliesen / Vinylboden

- Küche: Fliesen

Fenster:

Kunststofffenster / Isolierverglasung

Wände:

die Wände sind mit Tapete tapeziert.

Sonstige Räume / Nutzfläche:

die Wohnung verfügt über einen separaten, großen Kellerraum.

Sowohl ein Wasch- Trockenraum als auch ein Fahrradkeller sind vorhanden und können genutzt werden.

Bisherige Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen:

2008: Erneuerung der Heizungsanlage (Brenner & Kessel)

2009: Erneuerung der Schließanlage (Schließzylinder Hauseingang)

2009: Sanierung der Außentreppen (zur Haustür)

2009: Verlegung des UnityMedia Fernseh- und Internet-Anschlusses

2011: Erneuerung der Rollläden an der Eingangsseite (Küche-, Bad- & Schlafzimmerfenster)

2011: Sanierung & Dämmung des Dachs

2016: Erneuerung der Badausstattung (inkl. Fliesen, Wände, Sanitärobjekte, Möbel, Duschabtrennung, Heizung)

2016: Verlegung neuer Warm- & Kalt-Wasserleitungen

2016: Erstellung des Fahrradstellplatzes vor dem Haus

Kfz:

zu der Wohnung gehört ein Kfz-Einstellplatz (Sondernutzungsrecht)

Renovierung:

übliche Renovierungsarbeiten sind evtl. zu berücksichtigen. Die Wohnung befindet sich jedoch in einem sehr guten Zustand.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Sankt Augustin in einem 6-Parteienhaus.

Diese schöne, helle Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und liegt im Erdgeschoss bzw. Hochparterre.

Die Wohnung wurde fortlaufend renoviert bzw. saniert (siehe Austattung).

Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m² mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, einer schönen Loggia und einem Abstellraum.

Aufteilung:

die Wohnung verfügt über eine große Diele bzw. einen Flur mit kleinem Abstellraum. Von der Diele erhält man Zugang zu allen Räumen der Wohnung.

Von der Diele aus rechts befindet sich die Küche (eine Einbauküche mit Küchengeräten ist vorhanden). Gegenüber befindet sich ein großes helles Kinderzimmer.

Durch den Flur weiter geradeaus gelangt man in ein weiteres Kinderzimmer / Arbeitszimmer und in das großzügige Wohn,- Esszimmer.

Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf den schönen, hellen überdachten Balkon (mit Einbauschrank und elektrischer Markise)

Neben dem Wohn,- Esszimmer befindet sich das Elternschlafzimmer sowie das schöne renovierte helle Badezimmer.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Dusche-WC sowie ein Tageslichtfenster.

Neben dem Badezimmer befindet sich noch ein Gäste-WC, welches ebenfalls erneuert wurde.

Bezug:

die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei und eignet sich somit sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

Objektbilder:

weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebzvkcbbf

Maklercourtage:

für den Nachweis und oder der Vermittlung, zahlt der Käufer 4,76 % Maklergebühr vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0 178 - 9 836 936

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50

53757 Sankt Augustin

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.

Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort und auch in unmittelbarer Nähe kaufen.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,5 km, 3 km bis Siegburg, ca. 9 km bis Bonn, ca. 30 km bis Köln.

Autobahnanschluss:

ca. 0,7 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden.

Bushaltestellen sind in der Nähe des Objektes vorhanden.

An der Haltestelle Sankt Augustin-Mülldorf gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.