3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €58.500 51 m²
45897 Gelsenkirchen Buer, Beckhausen

Diese sich in begehrter Lage befindliche Wohnung liegt in einem Fünf-Familienhaus im beliebten Stadtteil Buer-Schaffrath in einer ruhigen Straße. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren weitestgehend modernisiert, befindet sich im 1. Obergeschoss und ist optimal für ein Pärchen geeignet. Durch die massive Wohnungseingangstür betreten Sie die helle Diele, von der das Tageslicht-Bad mit Badewanne, die Küche, eine kleine Abstellkammer und das Wohnzimmer abgehen. Von der Küche aus können Sie Ihr Schlafzimmer begehen. Zur Wohnung gehört ein großer Balkon in West-Lage, auf dem Sie bereits ab mittags bis zum Sonnenuntergang hin die Sonne genießen können. Im Keller gibt es einen gefliesten Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Ein Stellplatz, welcher sich direkt vor dem Haus befindet, könnte bei Bedarf angemietet werden. Bitte beachten: Die Wohnung liegt auf einem Erbbaugrundstück! Weitere Informationen dazu finden Sie unter "Zusätzliche Informationen/Sonstiges". ***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Aufteilung: - Diele - Küche - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon - Tageslicht-Bad mit Badewanne - Abstellkammer Ausstattung Haus: - moderne Haustüranlage - Hausflur ab Hochpaterre modernisiert - Dacherneuerung inkl. Eindeckung und ca. 24 cm Wärmedämmung 2009 Ausstattung Wohnung: - neue Nachtspeicheröfen (2019) - neue Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen (2016 und 2017) - neuer Durchlauferhitzer (2015) - neuwertige Sanitärelemente (WC 2010, Waschbecken 2015) - Elektro- und Heizungsleitungen erneuert (2010) - Böden mit Laminat und Fliesen neu ausgestattet (2010) - Bad komplett modernisiert inkl. neuer Leitungen (1998) - Kabelanschluss - Türöffner mit Gegensprechanlage - Balkon mit Markise

Das Haus liegt an einer ruhigen Straße (Zone 30) im beliebten Ortsteil Buer-Schaffrath der Stadt Gelsenkirchen. In fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Arzt u.v.m.), auch eine Grundschule, zwei Kindergärten und ein Sportplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Entlang der Schaffrath-Promenade oder aber auf der großen, grünen Rungenberg-Halde kann man herrliche und ausgedehnte Spaziergänge genießen. In nur wenigen Minuten ist die beliebte Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer oder aber auch Schloss Berge zu erreichen. Die Busverbindung ist gut. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist in ca. 5 Minuten gegeben.

- eigener Kelleraum - Stellplatz zur Anmietung möglich - Übernahme der Küche möglich (optional gegen kleinen Aufpreis erwerbbar) Die Wohnfläche beträgt rd. 51 m²: s. Lang-Exposé Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 159,58 Euro. s. Lang-Exposé Sonstige Nebenkosten: Die aktuellen Stromkosten (Haushaltsstrom und Heizungsstrom!) betragen monatlich 76,- Euro. Die Grundsteuer beträgt 117 Euro/Jahr. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ...s. Lang-Exposé Bei der Wohnung handelt es sich um eine Immobilie im Erbbau. Der Erbbaurechtsvertrag ist bestellt auf 99 Jahre, endet am 31.12.2095 und wird auf Verlangen verlängert. Der Grundbesitz darf lt. Erbbausrechtsvertrag nur bis zu max. 60 % beliehen werden. D.h. im Umkehrschluss, dass bei einem Kaufpreis von 58.500 Euro etwa 23.000,- Euro Eigenkapital zzgl. Kaufnebenkosten (ca. 9.000 Euro) vorhanden sein müssen. Die Wohnung kann daher nur dann erworben werden, wenn der Käufer rd. 32.000 Euro Eigenkapital zur Verfügung hat. ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausstellungsdatum: 03.02.2016 Baujahr Gebäude: 1956 Baujahr Heizung: 1993-2012 (Nachtspeicher-Heizung in dieser Wohnung Bj. 2019) Heizung: Gas-Zentralheizung (lt. Energieausweis - tatsächlich gibt es in dieser Wohnung Nachtspreicheröfen Bj. 2019) Befeuerung: Erdgas E (tatsächlich Strom) Energiekennwert: 168,3 kWh/(m²*a) WICHTIGER HINWEIS: Beim Erwerb zahlt der Käufer ein festes Honorar i.H.v. 4.000,- Euro inkl. Mwst. Das Honorar ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!