1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
84579 Kr. Altötting - Unterneukirchen

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Fußbodenheizung, Neubau, Aufzug, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt, Aktuell vermietet

Baufertigstellung der Wohnanlage war Oktober 2016. Die Bauträgergewährleistung läuft noch bis 06.Okt.2021 Das Appartement hat eine Wohnfläche von 33,86 qm inkl. Bad und 50 % Terrasse. Zuzüglich anteiliger Gemeinschaftsfläche von 29,63 qm. Gesamt 63,49 qm

Die Vermietung des Appartements erfolgt, zur Kostenersparnis, über einen Mietpool in dem alle Wohneinheiten der gesamten Wohnanlage am Rathausplatz gepoolt werden, sprich auch die Wohnungen des betreuten Wohnens,

Alle Wohnung der Wohnanlage am Rathausplatz sind derzeit vermietet.

Die Bruttomiete beträgt 703,16 €.
Darin enthalten sind 100 Nebenkosten.
Das Hausgeld beträgt 154 €

Entsprechend werden im Mietpool (1€ pro qm) und in der WEG auch Rücklagen (20 € mtl) gebildet. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Eine Vermietung des Appartements erfolgt über den Mietpool, bzw. über einen durch diesen bestellten Makler. Entsprechend müssen Sie sich nicht um Neuvermietung etc. kümmern, sondern sämtliche mit dem Objekt in Verbindung stehenden Angelegenheiten werden über die Haus-, Mietverwaltung und den Mietpool geregelt.

Der Eigenbedarf des Appartements ist insofern ausgeschlossen, als dass bei Eigenbedarf sie als Eigentümer auf dem ersten Platz der Warteliste geführt werden (sofern kein anderer Eigentümer vor Ihnen steht). Die nächste frei Wohnung, nicht zwingend Ihre eigene, wird dann für Sie reserviert.

Das Projekt

das auf dem Vertragsgründstück (2053 m²) am Rathausplatz 12, 84579 Unterneukirchen errichtet wurde, umfasst

Senioren-Wohngemeinschaft
- 10 private Zimmer 22,64 m²
- 10 private Bäder 5,80 m²
- 10 private Terrassen (10,84) 5,42 m²
- 1 Hauswirtschaftsraum 9,76 m²
- 1 Pflegebad 17,71 m²
- 1 Gäste-WC 5,40 m²
- 2 Abstellräume gesamt 19,89 m²
- 1 Leseraum 13,35 m²
- 1 Gemeinschaftswohnzimmer 30,20 m²
- 1 Gemeinschaftsküche 55,33 m²
- 1 Speis 5,77 m²
- 1 Gemeinschaftsterrasse (58,88) 29,32 m²
- Flurbereich 89,31 m²
- Eingangsbereich 20,20 m²
Betreutes Wohnen
- 12 Wohneinheiten (13 - 24) 59,32 m²
- 12 Balkon (18,27) 9,14 m²
- 1 Wohneinheit (11) 65,19 m²
- 1 private Terrasse (12,36) 6,18 m²
- 1 Wohneinheit (12) 67,10 m²
- 1 Balkon (11,00) 5,50 m²
- 1 Wohneinheit (25) 37,28 m²
- 1 Balkon (9,14) 4,57 m²
- 1 Wohneinheit (28) 59,16 m²
- 1 Teileigentum (29) 52,14 m²
- 1 Balkon (26,48) 13,24 m²
- 1 Abstellraum 4,91 m²
Penthouse-Wohnungen
- 1 Wohneinheit 95,66 m²
- 1 Balkon (9,14) 4,57 m²
- 1 Wohneinheit 120,51 m²
- 1 Dachterrasse (17,57) 8,79 m²
- 1 Abstellraum 4,91 m²
Zusätzlich
- 4 Technikräume gesamt 23,06 m²
- 1 Heizraum 8,38 m²
- 6 Carports
- 6 Stellplätze
- 1 Aufzug für Liegendtransport
- Abstellfläche für Fahrräder
- Abstellfläche für Wertstoffe
- Eingangsbereich EG 18,33 m²
- Eingangsbereich OG1 18,47 m²
- Flurbereich OG1 140,06 m²
- Eingangsbereich OG2 6,69 m²
- Flurbereich OG2 93,78 m²
energieeffizient

Gebäudekonstruktion und -technik sind so aufeinander abgestimmt, dass das Gebäude die Vorgaben eines KfW-Effizienzhauses 55 und eines Wohngebäudes gemäß der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) erfüllt.

Die Heizungsanlage wurde als moderne Pelletheizung ausgeführt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für geringe Wärmeverluste und gute Luftqualität.


barrierefrei

Bei der Planung und Erstellung des Gebäudes werden die Anforderungen an die
Barrierefreiheit gemäß DIN 18040-2 (barrierefreie Wohnungen) zugrunde gelegt.

Alle Geschosse sind über die rollstuhlgerechte Aufzuganlage erreichbar.

Großzügige private Freiflächen, Terrassen und Balkone sind barrierefrei zugänglich.


zeitgemäß

42,5 cm starke, hochwärmedämmende Aussenwände in Ziegel - Massivbauweise und die 3-fach verglast ausgeführten Fenster und Fenstertüren sorgen zusammen mit der Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima und guten Schallschutz.