Grundstück zum Verkauf €249.000 2406 m²
84364 Bad Birnbach, Rottal-Inn (Kreis)

Nutzen Sie die Attraktivität der Rottal-Therme und gewinnen Sie damit Mieter, Kunden und Gäste für Ihr Geschäftsmodell! Das ehemalige Schulgebäude diente zuletzt einem renommierten Künstler als Wohnung, Atelier, Ausstellungs- und Verkaufsraum. Große helle Räume mit bis zu ca. 3,50 m Raumhöhe im Erdgeschoss können hervorragend als Werkstatt, Übungs- oder Seminarraum jeglicher Art genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem Büro und Lagerflächen. Mehrere Eingänge erleichtern eine Aufteilung in verschiedene Einheiten. Wer Kunst, Antiquitäten und altes Handwerk liebt und schätzt, wird begeistert sein: Malereien an Wänden und Möbeln, Stuckarbeiten, Kastenfenster, historische Türen, antike bunte Ornament-Fliesen und vieles mehr. Es gibt unzählige einmalige Kunstwerke in Haus und Garten. Sie werden staunen! Unmöglich können hier alle Details aufgezählt werden. Machen Sie sich bitte selbst Ihr Bild!

Bad Birnbach, ein Markt im Landkreis Rottal-Inn, lockt viele Touristen, Kurgäste und Golfer an. Die Rottal-Therme Bad Birnbach ist als Heilquellenkurbetrieb staatlich anerkannt. Malerische Hügellandschaft vereint mit mildem Klima verleiten zu zahlreichen Aktivitäten in der Natur. Das Freizeitangebot des Kurortes ist riesig! Zusätzlich gibt es gut ausgebaute Wegenetze zum Wandern, Nordic Walking und außerdem zahlreiche Ausgangspunkte für Radtouren mit unterschiedlichen Ansprüchen. Der Golfpark *Bella Vista* verfügt über einen 18-Loch-Platz, einen 9-Loch-Kurzplatz und eine ca. 280 m lange Driving-Range, wo sich gerne auch Prominenz aus Film, Sport und Fernsehen übt. Neben Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung finden Sie hier alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Bad Birnbach liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 388 mit Entfernungen: ca. 20 km nach Pocking ca. 12 km nach Pfarrkirchen ca. 27 km nach Vilshofen ca. 40 km nach Passau

Gemäß Ortsabrundungssatzung von 1997 befindet sich auf dem Grundstück ein zusätzliches Baufenster für Wohnbebauung in einer Größenordnung von ca. mindestens 18m x 10m. Gemäß Nachbarbebauung könnte hier eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss möglich sein. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Anfrage. Die Bestandsimmobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Wer für seine Zwecke modernisieren und umbauen möchte, unterliegt hier keinen Einschränkungen. Der Umbau in mehrere Wohneinheiten ist genauso möglich wie der Abriss des kompletten Altbestands und Neubau eines Gesamt-Ensembles innerhalb der Bauvorschriften. Werkzeuge, Maschinen, Hilfsmittel, Warenlager und Einbauten im Werkstattbereich, Nebengebäude und Garten sind ebenso im Kaufpreis enthalten wie alles Inventar und sämtliche Einbaumöbel im Wohnbereich. Die Immobilie kann auch leer übergeben werden. Kommen Sie bitte auf uns zu!