Haus zum Verkauf €1.950.000 200 m²
50825 Köln, Neuehrenfeld

Dieses mit dem German-Design Award von 2017 ausgezeichnete moderne Hofhaus wurde durch die Kernsanierung einer historischen Printen-Bäckerei im Hinterhof eines um die Jahrhundertwende entstandenen Vorderhauses im Kölner Szene-Stadtteil Neu-Ehrenfeld, errichtet. Auf insgesamt mehr als 200 qm Wohnfläche haben die Eigentümer ein individuelles Wohnkunstwerk geschaffen, das absolut einzigartig ist und seinen Bewohnern mitten in der Stadt ein Refugium von Ruhe und Entspannung in einem mediterranen Ambiente schafft. Das Ensemble gliedert sich in zwei miteinander, durch einen kleinen Innenhof verbundene Baukörper mit jeweils Erd- sowie Obergeschoss und insgesamt 6 Zimmern. Das Entree wird dominiert durch das Atrium mit einer gerade hinaufragenden Holztreppe inkl. Stahlhandlauf und einem repräsentativen Essbereich mit einer deckenhohen Fensterfront, die den Blick auf den kleinen sonnendurchfluteten Innenhof freigibt. In der Folge erstreckt sich die offene, vom Designer selbst entworfene Küche mit hochwertigen Einbauelementen (2 Kühlschränke mit Gefrierfach, Herd von Bora, Dampfbackofen von Gaggenau, Wasserhahn von Quooker) und einem freistehenden Küchenblock aus geölter Eiche mit Linoleumoberflächen. Direkt an die Kücheninstallation angrenzend, befindet sich der in dunklen Farben gehaltene Wohnbereich mit ebenfalls deckenhohen Fensterflächen zum Innenhof. Den Zugang zu diesem Patio bieten großzügige und faltbare Schiebe-Glastüren, so dass der Bereich auch als luftige Wohnraumerweiterung genutzt werden kann. Links vom Treppenaufgang führt ein offener Durchgang in den Cubus mit einem Duschbad, einem Spiel-/ Sportzimmer und einem Ankleide- oder Bürobereich. Auf dem Dach des Cubus befindet sich der über eine Leiter erreichbare Medienraum. Im Obergeschoss finden sich 2 natürlich belichtete Zimmer sowie ein Bad mit Doppelwaschbecken und bodentiefen Dusche. Große Fensterflächen ermöglichen hier einen freien Blick auf das ökologisch begrünte Dach, das im Sommer für eine natürliche Kühlung sorgt. Das Objekt verfügt über einen beheizten Teilkeller (ca. 50 qm) mit einem weiteren Masterbad und Platz für eine mögliche Sauna sowie einen Geräte- und Technikraum. Im gesamten Haus sorgt die kontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung stets für ein angenehmes Raumklima. Die Fußbodenheizung wird über eine Luftwärmepumpe gespeist. Die Photovoltaikanlage mit ca. 38 qm Panelfläche auf den Dächern sorgt für eine weitgehend autarke Stromversorgung.

*kontorollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Polenfilter, Hersteller: Brötje *Dreifachverglasung, U-Wert 0,07W/m²K, Hersteller: Solarlux *Photovoltaik-Anlage, 38,4 m², Speicher nachrüstbar, Hersteller: Fischer *Luftwärmepumpe, WKF 120, Hersteller: Remko *Fussbodenheizung, Kupferrohre mit Gussasphalt *Netzwerk im ganzen Haus *Dachbegrünung Sommerkühlung *Wasserbelebung von https://www.grander.com/ *Vollausgestattete Küche mit 2 Kühlschränken mit Gefrierfach, Herd von Bora, Dampfbackofen von Gaggenau, Wasserhahn von Quooker *Fassade komplett gedämmt mit 100 mmWLG 025 + 36,5 Ziegel *Dachdämmung 280 mm *Lusftdichtemessung n50

Das Objekt liegt im Herzen des beliebten Kölner Stadtteils Neuehrenfeld und in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Das Gebäude ist aufgrund dessen infrastrukturell hervorragend angebunden. Das Viertel rund um den beliebten Lenauplatz ist heute geprägt von lebendigen und urbanen Straßenzügen, Industriedenkmälern, Einkaufsstraßen und gewachsenen sowie neuen Wohngebieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielfalt an Restaurants und hippen Szenecafés können fußläufig erreicht werden. Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie an den Individualverkehr ist gegeben. Mit den Straßenbahnlinien 3, 4 und 13 erreicht man in wenigen Minuten die Kölner Innenstadt. Der S-Bahnhof Ehrenfeld verbindet Sie mit dem Kölner Umland und den naheliegenden Städten wie Aachen, Bonn und Düsseldorf. Die Auffahrt zur Autobahn A 57 mit den Anschlüssen an die A 1 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Trotzdem liegt das Objekt aufgrund seiner geschützten Seitenstraßenlage angenehm ruhig.

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