Haus zum Verkauf €998.000 371 m²
82515 Wolfratshausen

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 2012

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

* Ideal für Familien!

* Hochwertige Ausstattung

* Gute Raumaufteilung

* 4 Schlafzimmer

* Offene Küche

* Kaminofen

* Süd-West-Terrasse

* 3 Bäder

* Großes Studio im DG

* 3 vollwertige Räume im UG

* Geräumige Doppelgarage und ein Außenstellplatz

* Praktischer Speicher

* Solarpanel zur Warmwassererzeugung

* Schwedenofen, auch zur Warmwassererzeugung

* Zisterne im Garten

u.v.m.

GROSSZÜGIGES HAUS FÜR DIE GANZE FAMILIE!

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Haushälfte wurde in 2012 gebaut, luxuriös ausgestattet und besticht durch ihre Größe und gute Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, helle Wohnbereich mit offener Küche und Wohn-/Esszimmer (inkl. Kamin) von insgesamt ca. 52,5 qm Wohnfläche. Von hier gelangt man über zwei Terrassentüren auf die ca. 55 qm große Süd-West-Terrasse sowie in den schön angelegten Garten. Außerdem ist im Erdgeschoss noch ein Duschbad mit Gäste-WC vorhanden.

Über das breite, ansprechende Treppenhaus erreicht man das 1. OG mit den drei Schlafzimmern und dem modernen Bad mit Dusche, Badewanne und WC.

Einen Stock höher gelangt man ins Dachgeschoss mit einem sehr großen, hellen Zimmer von ca. 32 qm und einem Duschbad mit WC.

Im UG gibt es drei weitere vollwertig ausgestattete Räume mit Fußbodenheizung und ein weiteres WC. Diese Zimmer eignen sich gut als Gästezimmer, Hobbyraum, Fitnessraum etc. und sind auch über einen separaten Eingang erreichbar. In der Vergangenheit wurden sie deshalb zunächst als Tonstudio, später als Therapiepraxis verwendet. Bei einer Anrechnung dieser Räume von 100 % würde man auf eine gesamte Wohnfläche von ca. 242 qm kommen.

Zu dem Objekt gehört auch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Im Dach der Garage gibt es einen praktischen Speicher, der über eine breite Treppe begehbar ist. Das ganze Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Ein Bezug ist ab sofort möglich!

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: ?http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.htm

Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

82515 Wolfratshausen

Geretsried ist die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Hier im attraktiven Münchner Süden leben 24.000 Menschen in Deutschlands gefragtester Wohnlage.

Wunderschöne Spaziergänge in den Isarauen, eine Radtour am Fluss entlang bis nach München oder ein Besuch der schönen oberbayerischen Seen: Ihre Freizeitaktivitäten beginnen vor Ihrer Haustür und ein Blick auf die herrliche Alpenkette ist immer dabei. Die Autobahn A 95 München-Garmisch garantiert Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung nach Norden in Richtung München oder nach Süden in Richtung Penzberg/Garmisch. Mit der S-Bahn fahren Sie vom Nachbarort Wolfratshausen in 40 Minuten in die Landeshauptstadt (die S7-Verlängerung nach Geretsried befindet sich im Planverfahren).

Eine der bevorzugten Wohnlagen in Geretsried ist Gartenberg mit kurzen Wegen zum Einkaufen. Eine komplette Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmärkten usw. zeichnet das Stadtgebiet aus. Eigentlich braucht man gar nicht mehr nach München zu fahren.