3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000
15831 Brandenburg - Blankenfelde-Mahlow

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt, Aktuell vermietet

Die sonnige und ruhige 67,5 qm große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Neubaus aus dem Jahr 2000 in der Fritz-Reuter-Straße. Das geflieste Bad ist mit hochwertigen sanitären Objekten, bestehend aus einer Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und ist mit Parkettfußboden ausgelegt. Küche und Bad sind gefliest.
Es besteht ein Sondernutzungsrecht des Parkplatzes Nr. 2 (auf dem Grundstück) sowie ein Sondernutzungsrecht des angrenzenden Gartenanteils.

Lage
Die sich im Mahlow-Waldblick, dem gefragten Stadtteil von Mahlow, befindende Wohnung, bietet mit der Nähe von 4 Fahrminuten nach S-Lichtenrade einen schnellen Anschluss an Berlin.
Wie auf dem Lageplan zu sehen, liegt Mahlow-Waldblick an der südlichen Stadtgrenze Berlins. Dieser Ortsteil wurde ursprünglich aus Berlin heraus gebaut und gehört von der geographischen Zuordnung eher zu Berlin-Lichtenrade.
Die Lichtenradener Mozartstraße und die Beethovenstraße führen direkt nach Mahlow-
Waldblick, deren Verlängerungen Kepler- bzw. Arcostraße wurden im gleichen Stil angelegt. Die Fritz-Reuter-Straße ist sehr ruhig und liegt parallel zur Arcostraße. Die räumliche Nähe zu Lichtenrade und dem Flughafen BER wird auch zukünftig erheblichen Einfluss auf die Entwicklung von Waldblick haben.

„Mit Blick auf die einzelnen Ortsteile weist Mahlow mit einem Plus von 365 Einwohnern, im Vergleich zum 30. Juni des Vorjahrs, das größte Wachstum auf.“ Gemeinde Blankenfelde-Mahlow
Daraus ergibt sich ein jährlicher Zuwachs von ~ 2,7 % für Mahlow. Die Lage der Wohnung lässt es zu sehr schnell und entspannt den Flughafen zu erreichen. Dennoch liegt die Wohnung weit genug entfernt von den Flugrouten. Die zu erwartende Lärmbelästigung ist auf dem nachfolgenden Screenshot zu sehen. Quelle: https://www.berlinairport.
de/de/nachbarn/fluglaermprognose-ber/index.php#flugrouten_west

Anbindung:
S-Bahn Lichtenrade ist 20 Gehminuten (1,7 km) entfernt. Der Flughafen BER 13 Fahrminuten (10,9 km) entfernt.
Der Bau einer S-Bahnhaltepunkt „Mahlow Nord“, der zwischen den bestehenden Haltepunkten der S2 (S-Lichtenrade und S-Mahlow-Waldblick) liegen würde wird derzeit geprüft.

Ausstattung:
• 3-Zimmer-Wohnung (zwei Zimmer sind derzeit zusammengelegt, bieten jedoch
separate Zugänge)
• Bad mit Badewanne
• Mieterkeller
• Gaszentralheizung mit Wasserwärmer (200 Liter)
Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet mit der sich in der 1.etage 74qm befindende Wohnung einen großen Wohnraum, der sich über 3 Zimmer verteilt. 2 dieser Zimmer sind zusammengelegt, aber haben dennoch separate Zugänge. Das geflieste Bad, inklusive Badewanne, bietet einen erholsamen Rückzugsort. Falls der Stauraum, den die Wohnung bietet nicht ausreichend sein soll, wird ein Mieterkeller zur Verfügung gestellt. Die von dem Wohnraum zugängliche Terrasse erschafft mit der großen Fensterfront eine natürliche Lichtquelle, die den Raum heller und größer erscheinen lässt.

Sondernutzungsrechte:
• Stellplatz
• Eigene Zufahrt
• Gartenanteil (direkter Zugang über Terrasse)

Da diese Wohnung aktuell vermietet ist, konnten nur Ausschnitte der Wohnung fotografiert werden. Die Aufnahmen entstanden im Dezember 2019.