4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.380
40215 Düsseldorf - Bezirk 3

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste WC, Aufzug, Keller, Garten/-mitnutzung

Kaltmiete: EUR 2.380,00 zzgl. Nebenkosten EUR 450,- = Warmmiete EUR 2.830,00
Kaution: EUR 7.140,00

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Wohnung mit Haus-Charakter und einem herrlichen Dachgarten? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende, denn diese Wohnung (hohe Decken ca. 3 m) mit gewerblich nutzbarem Atelier (ca. 60 m²) bietet genau das. Das Mehrfamilienhaus mit Aufzug und zehn Einheiten aus dem Jahre 1954 wurde in den Folgejahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und freundlichen Zustand.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss um ein großzügiges und weitläufiges Wohngefühl genießen zu können. Die Diele mit Gegensprechanlage und deckenhohen Einbauschränken führt in alle Räume dieser attraktiven Wohnung. Vor allem das atemberaubende Atelier (ca. 60 m²“) mit Zutritt zum idyllischen Dachgarten (ca. 150 m²) wird Sie begeistern. Der großzügige Grundriss sowie die Ausnutzung einer maximalen Tagesbelichtung verleihen diesem Raum, welchen Sie bei Bedarf auch gewerblich nutzen können, seinen Charme und unterstreichen den offenen und lichtdurchfluteten Charakter dieses Schmuckstücks. Egal ob zur reinen Entspannung oder als Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten, hier haben Sie viele Möglichkeiten.

Die Diele führt in alle Räume dieser attraktiven Wohnung und ist mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet. Die gegenüberliegende Küche (Waschmaschinenanschluss) ist zweckmäßig geschnitten. Die Einbauküche kann bei Bedarf vom derzeitigen Mieter, zu einem noch zu verhandelnden Kaufpreis, übernommen werden. Im Atelier befindet sich ein Abstellbereich. Drei weitere Zimmer (derzeitige Nutzung: Arbeitszimmer mit straßenseitigen Balkon, Kinderzimmer mit hofseitiger Loggia; Elternschlafzimmer) können vielfältig genutzt werden. Zwei Bäder (Dusche/WC) (Wanne/Dusche) sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell mit neuem Parkettboden verlegt worden. Der Parkettboden des Ateliers wurde aktuell abgeschliffen und geölt. Die Dachgartenterrasse ist mit Bangkirai-Holz ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung; die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Individualisten mit unikatem Stil. Ideal um Wohnen und Arbeiten in einer guten und zentralen Wohnlage zu vereinbaren.