3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 84 m²
73274 Notzingen, Esslingen (Kreis)

Diese Immobilie wird Anfang März 2020 zwangsversteigert. Wir, als Immobilienmaklergesellschaft, sind von der Gläubigerbank allein beauftragt worden, für den anstehenden Zwangsversteigerungstermin Bietinteressenten zu akquirieren. Der Verkehrswert (VW) wurde vom Versteigerungsgericht auf EUR 140.000,00 festgesetzt. Ein Zuschlag ab EUR 125.000,00 (ca. 89 % des Verkehrswertes) ist möglich. Eine Käuferprovision fällt für den Erwerber (Ersteher) nicht an. Angeboten wird eine helle und gemütliche 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 84,45 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe. Das Haus ist über 100 Jahre alt und wurde 1959 im rückwärtigen Bereich aufgestockt. Es unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Wohnungsaufteilung: Eingangsbereich mit Zugang zu Bad und Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Westausrichtung, großzügiger Spielflur vor der Küche, der auch als Essbereich Verwendung finden würde, großer Wohn-/Essbereich, welcher in 2 Räume unterteilt werden kann. Insofern bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gesamte Spitzboden, welcher welcher über eine Einschubtreppe in den Dachraum führt, ist ausschließlich nur über die zu versteigernde Wohnung begehbar und steht als Abstellraum zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Lage und perfekten Infrastrukur wird hier zwingend kein Auto benötigt, da sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentlichen Verkehrsmittel in Fußgängerentfernung befinden. Die Immobilie ist vermietet und eignet sich deshalb auch in Zeiten volatiler Märkte und niedriger Zinsen hervorragend als Kapitalanlage sowie auch zum Selbstbezug. Das Objekt kann vor dem Zwangsversteigerungstermin besichtigt werden. Bei näherem Interesse fordern Sie bitte unsere Unterlagen an, aus denen Sie - neben weiteren Objektdetails - auch Näheres über das Ablaufprozedere in der Zwangsversteigerung erfahren.

Die Immobilie erfordert einige Istandsetzungsarbeiten: Wesentliche Merkmale sind: - gute Raumaufteilung mit hellen Zimmern, - grundlegende Renovierung aus ca. 1992 anlässlich der Aufteilung, - Tageslichtbad, Boden und Wände fast deckenhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Einbaubadewanne, Waschbecken, WC, Anschluss für Waschmaschine, Heizkörper, - Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen, - Decken- und Wandbekleidungen aus Rauputz, weiß gestrichen, - Holzfernster, - Küche, Boden und Wände im Arbeitsbereich gefliest (Einbauküche gehört dem Mieter), - Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Stand Anlagentechnik aus ca. 1987), - Wohnung über Außentreppe aus Stahl-Holzkostruktion erreichbar, - kein Kellerabstellraum, jedoch ist der gesamte Spitzboden, welcher ausschließlich über die zu versteigernde Wohnung erreichbar ist, dieser zugeordnet. Weiterer Bestandteil ist ein Pkw-Außenstellplatz. Dieser ist Teil eines als Sondernutzungsrechts zugewiesenen Teilgrundstücks. Folgende Instandhaltungsarbeiten sind durchzuführen: - nicht fachgerechte Ausführung der Bodenbeläge und des Rauputzes - Fliesenbeläge mit vielen Sprüngen, - im Bad Fliesen schadhaft (Wasser lief in die darunter liegende Wohnung), - weiterer Wasserschaden durch Undichtigkeit in der Traufe. Hausgeldabrechnungen erfolgten in den letzten Jahren nicht. Das Hausgeld wurde auf 200 EUR/Monat erhöht. Ein Verwalter wurde eingesetzt. Nicht eindeutig geregelt sind die Kostenregelungen für die Aufgangstreppe zu der Wohnung und für die kostruktiven Teile des Balkons. Dies und vorgenannte Schäden wurden bei der Verkehrswertfindung der Sachverständigen berücksichtigt. Alles in allem handelt es sich hier um eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial für eine nachhaltige Vermietung bzw. Eigennutzung.

Das Zweifamilienhaus befindet sich an der Ortsdurchfahrtsstraße L 1201. In der Wohnung sind Lärmbelastungen nur untergeordnet wahrnehmbar. Verkehrslage / Entfernungen: Stadtmitte: ca. 230 m Luftlinie südwestlich vom Ortskern Grundschule: vor Ort Weiterführende Schulen: in Kirchheim (ca. 3 km), Wernau (ca. 5 km) oder Plochingen (ca. 9 km) Kindergärten: vor Ort Bushaltestelle "Notzingen Kirchheimer Str.: ca. 50 m - Linien 144, 168, RT168 Bahnhof Kirchheim (S-Bahn): ca. 4 km Autobahn A 8 Stuttgart-München, Kirchheim Ost: ca. 5 km Stuttgart Zentrum: ca. 30 km Stuttgart-Flughafen: ca. 25 km Arzt- u. Zahnarztpraxen sowie Apotheke in Notzingen vorhanden. Der Haushaltsbedarf des täglichen Bedarfs (CAP-Markt mit Bäckerei und Metzgerfiliale, Gemüseladen) kann fußläufig gedeckt werden. Insgesamt ein sehr guter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Nachdem wir allein in diesem Geschäftsbereich für verschiedene Groß-, Regional- und Hypothekenbanken sowie Insolvenzverwalter schon seit über 25 Jahren tätig sind, können wir Ihnen in jeder Weise ein kompetenter Ansprechpartner sein. Gerne senden wir Ihnen deshalb weiterführende Unterlagen zu. Hierbei erhalten Sie nähere Einzelheiten zum Objekt und dem Thema Zwangsversteigerung sowie konkret zu diesem Verfahren. Bitte fordern Sie zunächst unsere Unterlagen an. Besichtigungen sind möglich, sodass wir dann mit Ihnen die Immobilie eingehend von innen betrachten können. Eine Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse einschließlich Telefonnummer anzugeben. Danke.