5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 175 m²
67346 Speyer

2 Stellplätze

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Dachgeschoss eines ca. 1965 erbauten repräsentativen Stadtgebäudes (ohne Fahrstuhl).
Der Rohdachboden wird mit Baugenehmigung für zwei Penthousewohnungen mit Dachterrasse, a 75,36 qm und 100,22 qm, mit jeweils einer Loggia und Dachterrasse zum Innenhof, verkauft. Durch die Höhe des Gebäudes hat man eine atemberaubende Sicht auf die Stadt.
Die genehmigten Pläne (siehe beigefügte PDF) sehen für jede der Wohnungen auf der ersten Ebene ein geräumiges Wohnzimmer samt Wohnküche mit Zutritt zur Loggia, das Badezimmer und das Schlafzimmer vor. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die zweite Ebene der Wohnung, auf der sich die Dachterrasse befindet.
Generell sind die Wohnungen sehr offen und großzügig geplant. Die hohen Decken, die vielen Fenster und die offene Galerie lassen die Wohnung sehr lichtdurchflutet modern und geräumig wirken.
Beim Ausbau kann man sich voll austoben und seine persönliche Note mit einbringen.
Rechnet man mit ca. 300.000,-€ für den Ausbau der beiden Wohnungen (mittlerer bis guter Standart) erwirbt man für insgesamt 485.000,- € zwei Wohnungen mit ca. 175,58 qm Wohnfläche.
Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 2.762 EUR.
Finanziert man die Wohnungen bei der Bank zu den aktuellen Konditionen, kann man nach dem Umbau in einer Wohnung leben und die andere Wohnung vermieten, wobei ein Großteil des Kredites durch die Mieteinnahmen der zweiten Wohnung getilgt werden würde.
Die aktuelle Kaltmieten im Bestehenden Objekt belaufen sich zwischen 10,00 EUR und 12,00 EUR pro qm Wohnfläche, wobei sich eine Gesamtkaltmiete nach Umbau von 1755,80 EUR bis 2106,96 EUR erzielen ließe.
Natürlich kann man auch beide Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammenlegen und durch entfernen oder verschieben einiger Wände eine unvergleichlich großzügige und extravagante Wohnung schaffen. Noch ist alles möglich!

DIE GENEHMIGUNG DER MITEIGENTÜMER MUSS NOCH VOM KÄUFER EINGEHOLT WERDEN!!!

67346 Speyer

Der Stadt Speyer ist es gelungen, die unverwechselbare Identität der Dom- und Kaiserstadt und des kulturellen Erbes zu bewahren. Weltoffenheit und geschäftiges Treiben prägen heute das Bild der Domstadt, einem Mittelzentrum im Rhein-Neckar-Dreieck mit ca. 50.000 Einwohnern. Für die einen sind es die atmosphärische Altstadt oder die imposanten Kulturdenkmäler, für die anderen die Lebensqualität von Speyer, das Bummeln über den Wochenmarkt und die Einkaufsmeile in der Maximilianstrasse. Der hohe Freizeitwert resultiert aus der kulturellen Vielfalt, der kreativen Vitalität der in Speyer wirkenden Künstler und aus einem aktiven Vereinsleben. Speyer genießt auch als Schul- und Bildungszentrum der Pfalz einen überregionalen Ruf, der aus einem weitgefächerten Bildungsspektrum resultiert. Seit eh und je spielen in Speyer Kunst und Kultur eine besondere Rolle.