Haus zum Verkauf €309.000 344 m²
50737 Köln (Longerich), Rüdellstraße 8

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1954
vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Gasetagenheizung
- Balkon
- Terrasse
- großer Garten
- Sauna
- Vollunterkellerung

Longerich-Gartenstadt,

unter der Anschrift Rüdellstraße 8 befindet sich unser gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Parteien auf 344m² Grundstück.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 118 m², die sich auf 2 Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verteilen und auf eine Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Duschbadezimmer mit Fenster und eine Terrasse aufteilt.
Der schöne Garten und die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 54 m², die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Wannenbadezimmer mit Fenster sowie einen Balkon verteilen.

Die Dachgeschosswohnung ist ca. 34 m² groß und verfügt über einen sehr hellen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Duschbadezimmer mit Fenster. Es wurde erst vor kurzem komplett renoviert.

Highlight ist vor allem in der Erdgeschosswohnung der schön angelegte Garten, der zum Verweilen einlädt.
Auch eine Sauna gehört zu unserer Ausstattung.

Die gesamten Räumlichkeiten überzeugen vor allem durch Ihre Helligkeit und den gelungenen Grundriss.

Alle Wohnungen des Hauses sind derzeit vermietet und die Mieter möchten die Mietverhältnisse gerne weiter fortsetzen.
Lediglich die Wohnung im Erdgeschoss wird per 01.04.2020 bezugsfrei.

Ein Außenstellplatz vor dem Haus gehört gleichfalls zu unserem Angebot.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im Dachgeschoss nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde, da diese über keine gültige Baugenehmigung verfügt. Diese müsste ggf. im Nachgang vom Käufer erwirkt werden.

Die zu erwartende monatliche Netto Miete beträgt derzeit 1.230 Euro, somit ergibt sich eine Nettojahresmiete von 14.760 Euro .

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Bei dem angegebenen Angebotspreis handelt es sich um einen Richtpreis. Der endgültige Verkaufspreis wird über das Bieterverfahren ermittelt!
Sie können uns Ihre Kaufangebote bis zum 08.03.2020 einreichen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 4% zuzüglich Mehrwertsteuer anfällt.

Bieterverfahren:

Das Bieterverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung. Beim Bieterverfahren entscheidet ausschließlich der Eigentümer, ob er das Höchstgebot akzeptieren möchte, er ist nicht dazu verpflichtet. Eigentümerzustimmung vorbehalten!

Das Bieterverfahren ist zeitlich befristet (hier bis zum 08.03.2020).
Nach Beendigung der Bietzeit wird der Höchstbietende innerhalb von 24 Stunden benachrichtigt, ob das Gebot vom Verkäufer angenommen wurde.

Ein von Ihnen abgegebenes Gebot ist nicht rechtsverbindlich. Weder Ihnen noch dem Anbieter der Immobilie erwachsen daraus irgendwelche Ansprüche. Ihr Gebot signalisiert dem Anbieter lediglich Ihre Bereitschaft, das Objekt zu dem Gebotspreis erwerben zu wollen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.

Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Rüdellstraße 8
50737 Köln (Longerich)

Die Gartenstadt Nord im zentralen Stadtteil Longerich ist eine bevorzugte Wohngegend und liegt im nördlichen Teil Kölns mit guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an das Kölner Autobahnnetz über das Kreuz Köln-Nord (A1 + A57).
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sowie S-Bahn Anschluss sind gegeben.
Die Straßenbahnhaltestelle Altonaer Platz ist nur ca. 50 m entfernt, sozusagen vor der Haustür und nur zwei Stationen entfernt vom zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Kindergärten, Schulen etc. sind fußläufig erreichbar.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel der Fühlinger See und der Nordpark sind als Naherholungsgebiete in näherer Umgebung vorhanden und ideal für Jogger, Wassersportler und Spaziergänger.
Der Kölner Stadtteil Longerich mit seiner Nähe zum Rhein wird durch sein Wohnumfeld mit einer Mischung aus Altbauten, einer modernen Einfamilienhausbebauung sowie Mehrparteienhäusern immer attraktiver für berufstätige Paare, aber auch Singles, welche die Nähe zum Zentrum schätzen.